Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Stupferich 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 519 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 43 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 562 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,7%.

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Stupferich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Karlsruhe-Stupferich beträgt aktuell 519 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 43 €/m² oder 7,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach einem langjährigen Aufwärtstrend, der 2021 mit 599 €/m² seinen Höhepunkt erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,5 % auf 542 €/m². Trotz einer kurzzeitigen Erholung 2024 auf 562 €/m² setzt sich der Rückgang 2025 fort. Die stärkste Wachstumsphase verzeichnete Stupferich zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 441 €/m² auf 599 €/m² kletterten - eine Steigerung von über 35 % in nur fünf Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Langzeitentwicklung: Der Bodenrichtwert stieg von ursprünglich 213 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 143 % entspricht. Besonders prägnant war dabei der Sprung 2003 um 24,3 % sowie der Rückgang 2008 und 2009 während der Finanzkrise, als die Werte um insgesamt 9,4 % fielen, bevor sich der Markt wieder stabilisierte.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Stupferich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Stupferich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Stupferich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Stupferich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.