Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leinzell 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leinzell liegt bei 139 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Leinzell entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 139 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 138 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.
Die Bodenrichtwerte für Leinzell wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leinzell werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 139 | 0.7 % | 30 | 155 |
| Gewerbe | 90 | 12.5 % | 90 | 90 |
| Landwirtschaft | 2,45 | 2.1 % | 1,9 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leinzell (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Leinzell liegt im Jahr 2025 bei 139 €/m² und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 1 €/m² oder 0,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Einbruch in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 14 €/m² oder 9,5 % auf 133 €/m² fielen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten betrachteten Zeitraum. Diese Korrektur beendete abrupt eine längere Wachstumsphase und wurde 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,8 % fortgesetzt. Seit 2024 stabilisieren sich die Werte wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,5 % und 0,7 %.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 52 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchststand im Jahr 2021 mit 147 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021 mit durchweg zweistelligen Zuwachsraten, wobei 2017 mit 12,0 % den stärksten relativen Anstieg verzeichnete. Eine frühere Phase erheblicher Volatilität prägte die Jahre 2002 bis 2003, als die Werte zunächst um 25,5 % auf 69 €/m² sprangen – den höchsten relativen Zuwachs der gesamten Zeitreihe.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 147 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 133 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 132 €/m² | -0.8 % |
| 2024 | 138 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 139 €/m² | 0.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Iggingen | 184 | -1.1 % | 1.9 |
| Göggingen | 144 | 0.0 % | 2.0 |
| Täferrot | 118 | 0.0 % | 2.7 |
| Schechingen | 141 | 3.7 % | 4.9 |
| Böbingen an der Rems | 222 | 0.0 % | 5.1 |
| Eschach | 117 | 0.0 % | 5.2 |
| Heuchlingen | 129 | -0.8 % | 5.9 |
| Durlangen | 128 | 0.0 % | 5.9 |
| Mutlangen | 304 | 0.3 % | 6.4 |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 105 | 0.0 % | 6.5 |
| Mögglingen | 218 | -0.9 % | 7.2 |
| Schwäbisch Gmünd | 235 | -0.8 % | 8.0 |
| Spraitbach | 159 | -1.2 % | 8.6 |
| Heubach | 219 | -0.5 % | 8.9 |
| Abtsgmünd | 29 | 0.0 % | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Leinzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leinzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leinzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leinzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leinzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leinzell?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leinzell zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leinzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leinzell:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd
Marktplatz 37
73525 Schwäbisch Gmünd
Website:
https://www.schwaebisch-gmuend.de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebisch-gmuend.deTelefon:
07171 603-6215Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.