Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwäbisch Gmünd Bargau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwäbisch Gmünd-Bargau liegt bei 199 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Bargau.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Bargau 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 199 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 207 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,9%.
Die Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Bargau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 199 | -3.9 % | 45 | 260 |
| Gewerbe | 45 | 0.0 % | 33 | 90 |
| Landwirtschaft | 2,4 | 6.7 % | 2 | 2,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Bargau (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd-Bargau liegt bei 199 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 8 €/m² oder 3,9 % gegenüber dem Vorjahr 2024, als der Wert noch 207 €/m² betragen hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 78 €/m² auf aktuell 199 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 155 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren, als der Bodenrichtwert 2003 um 24,1 % auf 103 €/m² sprang. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit einem Rückgang auf 126 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.
Die Jahre 2017 und 2018 markierten den Höhepunkt der jüngeren Entwicklung mit einem Anstieg auf 196 €/m², gefolgt von einer Phase der Stagnation 2019. Nach einem weiteren Wachstumsschub auf 220 €/m² im Jahr 2021 folgte jedoch eine deutliche Korrektur: 2022 brachen die Werte um 9,5 % auf 199 €/m² ein und blieben 2023 unverändert. Trotz einer kurzzeitigen Erholung 2024 setzt sich der Abwärtstrend 2025 fort, sodass die Bodenrichtwerte wieder das Niveau von 2019 erreicht haben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 220 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 199 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 199 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 207 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 199 €/m² | -3.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Schwäbisch Gmünd
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weiler | 143 | -0.7 % | 2.5 |
| Bettringen | 218 | -0.9 % | 3.7 |
| Hussenhofen | 173 | -1.1 % | 4.0 |
| Degenfeld | 112 | -0.9 % | 5.7 |
| Herlikofen | 216 | -0.5 % | 6.2 |
| Kernstadt | 296 | -1.0 % | 7.7 |
| Lindach | 211 | -2.3 % | 8.0 |
| Straßdorf | 206 | -1.4 % | 8.8 |
| Rechberg | 177 | -0.6 % | 9.0 |
| Rehnenhof-Wetzgau | 230 | 1.3 % | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd-Bargau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd-Bargau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwäbisch Gmünd-Bargau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwäbisch Gmünd-Bargau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwäbisch Gmünd-Bargau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwäbisch Gmünd-Bargau
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwäbisch Gmünd zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwäbisch Gmünd
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd
Marktplatz 37
73525 Schwäbisch Gmünd
Website:
https://www.schwaebisch-gmuend.de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebisch-gmuend.deTelefon:
07171 603-6215Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.