Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwäbisch Gmünd Herlikofen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwäbisch Gmünd-Herlikofen liegt bei 216 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Herlikofen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 216 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 217 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Herlikofen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 216 | -0.5 % | 180 | 280 |
| Gewerbe | 85 | 0.0 % | 85 | 115 |
| Landwirtschaft | 2,4 | 6.7 % | 1,9 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Herlikofen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Herlikofen liegt 2025 bei 216 €/m² und zeigt damit eine leichte Abnahme um 0,5 % gegenüber dem Vorjahr 2024, was einem Rückgang von einem Euro pro Quadratmeter entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 82 €/m² auf 216 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163,4 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als die Werte um 24,1 % von 87 €/m² auf 108 €/m² kletterten. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein Einbruch: 2008 sanken die Werte um 6,2 % auf 137 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang 2009 um 3,6 % auf 132 €/m².
Die jüngere Entwicklung seit 2016 zeigt zunächst eine deutliche Beschleunigung der Preissteigerungen. Von 2016 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 170 €/m² auf den Höchststand von 231 €/m², wobei besonders die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 9,0 % und 11,8 % hervorstechen. Diese Aufwärtsentwicklung endete jedoch abrupt 2022 mit einem markanten Rückgang um 9,5 % auf 209 €/m². Seitdem bewegen sich die Werte auf einem Plateau zwischen 208 €/m² und 217 €/m², was auf eine Stabilisierung nach der vorangegangenen Korrektur hindeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 231 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 209 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 208 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 217 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 216 €/m² | -0.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Schwäbisch Gmünd
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lindach | 211 | -2.3 % | 1.9 |
| Hussenhofen | 173 | -1.1 % | 2.3 |
| Bettringen | 218 | -0.9 % | 4.2 |
| Kernstadt | 296 | -1.0 % | 4.7 |
| Rehnenhof-Wetzgau | 230 | 1.3 % | 5.2 |
| Bargau | 199 | -3.9 % | 6.2 |
| Weiler | 143 | -0.7 % | 7.4 |
| Straßdorf | 206 | -1.4 % | 7.7 |
| Großdeinbach | 199 | -1.0 % | 7.7 |
| Rechberg | 177 | -0.6 % | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd-Herlikofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd-Herlikofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwäbisch Gmünd-Herlikofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwäbisch Gmünd-Herlikofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwäbisch Gmünd-Herlikofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwäbisch Gmünd-Herlikofen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwäbisch Gmünd zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwäbisch Gmünd
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd
Marktplatz 37
73525 Schwäbisch Gmünd
Website:
https://www.schwaebisch-gmuend.de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebisch-gmuend.deTelefon:
07171 603-6215Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.