Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwäbisch Gmünd Kernstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwäbisch Gmünd-Kernstadt liegt bei 296 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Kernstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 296 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 299 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 296 | -1.0 % | 25 | 1.250 |
| Gewerbe | 129 | 0.0 % | 80 | 140 |
| Landwirtschaft | 2,4 | 6.7 % | 1,9 | 2,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Kernstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für die Kernstadt von Schwäbisch Gmünd liegt bei 296 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 3 €/m² bzw. 1,0 %. Nach dem moderaten Anstieg von 4,2 % im Jahr 2024 setzt sich somit die Phase der Stagnation fort, die bereits 2022 begonnen hatte.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend mit charakteristischen Phasen. Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 24,2 % auf 149 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 auf 201 €/m² folgte mit der Finanzkrise 2008 ein merklicher Einbruch um 6,0 % auf 189 €/m². Die anschließende Phase bis 2015 war von moderaten Schwankungen geprägt, bevor ab 2016 eine neue Dynamik einsetzte.
Die Jahre 2016 bis 2021 markierten die intensivste Wachstumsphase mit kontinuierlichen Steigerungen und einem Höchststand von 319 €/m² im Jahr 2021. Besonders bemerkenswert waren die Jahre 2017 mit einem Anstieg um 12,0 % und 2018 mit 8,0 %. Diese Entwicklung endete abrupt 2022 mit dem stärksten Rückgang seit 2008 um 9,7 % auf 288 €/m². Die nachfolgenden Jahre zeigen eine Phase der Konsolidierung mit nur geringfügigen Veränderungen um die 290 €/m²-Marke.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 319 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 288 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 287 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 299 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 296 €/m² | -1.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 73525 | 308 | -1.0 % | 50 | 1.250 |
| 73529 | 248 | -1.6 % | 130 | 300 |
| 73527 | 235 | -1.7 % | 25 | 340 |
Die Bodenrichtwerte in der Kernstadt von Schwäbisch Gmünd zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Rückgängen zwischen 1,0 und 1,7 Prozent im Jahresvergleich. Am stärksten betroffen ist das Gebiet 73527 mit einem Minus von 1,7 Prozent auf durchschnittlich 235 €/m², während das Gebiet 73525 mit 308 €/m² trotz eines Rückgangs von 1,0 Prozent das höchste Preisniveau aufweist.
Besonders auffällig sind die extremen Bandbreiten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Im Gebiet 73525 reichen die Werte von 50 bis 1.250 €/m², was eine Spanne von 25:1 bedeutet und auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Die anderen beiden Gebiete zeigen deutlich homogenere Strukturen mit Spannen zwischen 25 und 340 €/m² (73527) sowie 130 und 300 €/m² (73529).
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Schwäbisch Gmünd
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rehnenhof-Wetzgau | 230 | 1.3 % | 2.0 |
| Straßdorf | 206 | -1.4 % | 3.2 |
| Großdeinbach | 199 | -1.0 % | 3.7 |
| Bettringen | 218 | -0.9 % | 4.1 |
| Lindach | 211 | -2.3 % | 4.2 |
| Herlikofen | 216 | -0.5 % | 4.7 |
| Hussenhofen | 173 | -1.1 % | 5.6 |
| Rechberg | 177 | -0.6 % | 5.6 |
| Weiler | 143 | -0.7 % | 7.3 |
| Bargau | 199 | -3.9 % | 7.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwäbisch Gmünd-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwäbisch Gmünd zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwäbisch Gmünd
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd
Marktplatz 37
73525 Schwäbisch Gmünd
Website:
https://www.schwaebisch-gmuend.de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebisch-gmuend.deTelefon:
07171 603-6215Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.