Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwäbisch Gmünd Großdeinbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 199 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 201 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Großdeinbach beträgt 199 €/m² und liegt damit 2 €/m² oder 1,0 % unter dem Vorjahreswert von 201 €/m². Nach dem Anstieg im Jahr 2024 ist somit wieder ein leichter Rückgang zu verzeichnen.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 76 €/m² auf aktuell 199 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 162 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Werte von 81 €/m² auf 135 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,5 % auf 100 €/m². Die Finanzkrise 2008 führte zu einem Rückgang auf 127 €/m², gefolgt von einer weiteren Korrektur auf 122 €/m² im Jahr 2009.

In den vergangenen Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit bemerkenswerten Schwankungen. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als mit 214 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 21 €/m² oder 9,8 % auf 193 €/m². Dieser Wert blieb 2023 unverändert, bevor 2024 wieder ein Anstieg auf 201 €/m² erfolgte. Die jüngste Entwicklung mit dem Rückgang auf 199 €/m² in 2025 unterstreicht die anhaltende Unsicherheit am Bodenmarkt in diesem Stadtteil.

Die Bodenrichtwerte in Großdeinbach zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Bereich 73527 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 206 €/m² und verzeichnet mit 1,5 Prozent einen moderaten Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne in diesem Gebiet, die von 115 €/m² bis 300 €/m² reicht und damit eine Differenz von 185 €/m² aufweist.

Im Gegensatz dazu präsentiert sich das Postleitzahlgebiet 73529 mit einem konstanten Bodenrichtwert von 95 €/m², der gegenüber dem Vorjahr unverändert blieb. Hier zeigt sich ein einheitliches Preisniveau ohne Schwankungen, was auf homogene Grundstücksverhältnisse hindeutet. Der Preisunterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt mehr als das Doppelte, wobei der höchste Wert in 73527 mit 300 €/m² sogar mehr als dreimal so hoch liegt wie das Niveau in 73529.

Die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwäbisch Gmünd zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwäbisch Gmünd

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.