Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obrigheim (Baden) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Obrigheim (Baden) liegt bei 26 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Obrigheim (Baden) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Obrigheim (Baden) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obrigheim (Baden) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 26 | 0.0 % | 6 | 190 |
| Gewerbe | 42 | 10.5 % | 10 | 50 |
| Landwirtschaft | 1,42 | -0.7 % | 0,5 | 2,3 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 10.0 % | 0,5 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obrigheim (Baden) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Obrigheim (Baden) liegt bei 26 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Im Jahr 2024 war bereits ein moderater Anstieg von 4,0 % auf 26 €/m² zu verzeichnen gewesen.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit erheblichen Sprüngen: 2002 stieg der Wert um 11,1 % auf 10 €/m², gefolgt von einem außergewöhnlichen Anstieg um 30,0 % auf 13 €/m² im Jahr 2003. Nach einer Phase der Stagnation folgte 2005 erneut ein deutlicher Zuwachs um 15,4 % auf 15 €/m². Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit Rückgängen von -5,9 % und -6,2 %, wodurch der Bodenrichtwert zeitweise auf 15 €/m² fiel.
Die jüngste Entwicklung seit 2016 zeigt eine Phase kontinuierlichen Wachstums mit jährlichen Steigerungen zwischen 9,1 % und 11,1 %, die den Wert von 20 €/m² auf 24 €/m² bis 2018 ansteigen ließen. Nach einem weiteren Anstieg auf 27 €/m² im Jahr 2021 folgte jedoch 2022 ein spürbarer Rückgang um -7,4 % auf 25 €/m², bevor sich der Markt stabilisierte und 2024 wieder leicht auf das aktuelle Niveau von 26 €/m² anstieg.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 27 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 25 €/m² | -7.4 % |
| 2023 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 26 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 26 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Binau | 40 | 2.6 % | 3.5 |
| Hüffenhardt | 18 | 0.0 % | 5.2 |
| Aglasterhausen | 34 | 0.0 % | 5.2 |
| Helmstadt-Bargen | 74 | 1.4 % | 5.5 |
| Neckargerach | 25 | 0.0 % | 5.9 |
| Neunkirchen (Baden) | 25 | 8.7 % | 6.5 |
| Haßmersheim | 54 | 0.0 % | 6.5 |
| Mosbach | 49 | 0.0 % | 6.7 |
| Neckarzimmern | 48 | 0.0 % | 7.1 |
| Schwarzach (Odenwald) | 49 | 0.0 % | 7.2 |
| Neckarbischofsheim | 83 | 0.0 % | 8.5 |
| Siegelsbach | 64 | 0.0 % | 8.7 |
| Reichartshausen | 66 | 3.1 % | 8.8 |
| Epfenbach | 71 | 2.9 % | 10.1 |
| Gundelsheim (Württemberg) | 104 | 0.0 % | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Obrigheim (Baden) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obrigheim (Baden) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obrigheim (Baden) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obrigheim (Baden) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obrigheim (Baden) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obrigheim (Baden)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Obrigheim (Baden) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obrigheim (Baden)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obrigheim (Baden):
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis
Hauptstraße 9
74821 Mosbach
Website:
www.mosbach.deE-Mail:
gutachterausschuss@mosbach.deTelefon:
06261 82-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.