Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weinheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 803 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 803 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Weinheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Weinheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Weinheim liegt aktuell bei 803 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,0 % im Jahr 2024, nachdem die Werte zuvor deutlich korrigiert hatten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einem Anstieg von ursprünglich 305 €/m² auf das aktuelle Niveau - das entspricht einer Steigerung von mehr als 160 %. Besonders auffällig war der steile Aufwärtstrend zwischen 2002 und 2007, als die Werte von 323 €/m² auf 540 €/m² kletterten, mit einem Spitzenwert von 24,1 % Zuwachs allein im Jahr 2003. Nach einem vorübergehenden Rückgang während der Finanzkrise 2008/2009 setzte sich der Aufwärtstrend ab 2010 fort.

Die jüngste Entwicklung seit 2019 war geprägt von starken Schwankungen. Nach einem historischen Höchststand von 857 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 774 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Die Jahre 2023 und 2025 zeigen nun eine Stabilisierung auf dem Niveau von 803 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach den turbulenten Vorjahren beruhigt hat.

Die Bodenrichtwerte in Weinheim zeigen deutliche regionale Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 69469 weist mit 803 €/m² einen mehr als doppelt so hohen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf wie das Gebiet 69259 mit 300 €/m². Besonders auffällig ist die extreme Spannweite im Gebiet 69469, wo die Werte zwischen 130 €/m² und 1.400 €/m² schwanken und damit eine Differenz von 1.270 €/m² aufweisen.

Im Vergleich zum Vorjahr blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten vollständig stabil bei 0,0 % Veränderung. Während das günstigere Gebiet 69259 eine homogene Preisstruktur mit einem einheitlichen Wert von 300 €/m² zeigt, deutet die große Bandbreite im teureren Gebiet 69469 auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hin.

Die Grundstückspreise in Weinheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weinheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weinheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weinheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weinheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weinheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weinheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.