Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eidelstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 491 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 507 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Eidelstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Eidelstedt liegt im Jahr 2026 bei 491 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 507 €/m² entspricht das einem Rückgang um 16 €/m² beziehungsweise 3,2 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (192 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,6-Fache erhöht.

Die stärkste Aufwärtsphase lag zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 366 €/m² auf den Höchststand von 541 €/m² stieg. Besonders ausgeprägt waren die Zuwächse 2017 mit 11,6 % und 2016 mit 8,7 %. Zuvor hatte bereits 2003 mit 24,0 % den größten prozentualen Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum gebracht. Rückgänge waren selten: 2008 und 2009 fielen die Werte um 5,9 % beziehungsweise 3,7 %.

In den vergangenen fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach dem Höchststand 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 52 €/m² (-9,6 %) auf 489 €/m², den stärksten Rückgang seit Beginn der Reihe. Anschließend blieb er 2023 unverändert und gab 2024 minimal auf 487 €/m² nach. 2025 folgte mit 507 €/m² (+4,1 %) ein Anstieg, der 2026 teilweise wieder abgegeben wurde. Der aktuelle Wert liegt 9,2 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Eimsbüttel liegen die Bodenrichtwerte in den zentrumsnahen Stadtteilen deutlich über dem Niveau der Randlagen. Rotherbaum führt mit 3.007 €/m² vor Harvestehude mit 2.802 €/m², gefolgt von Eimsbüttel mit 1.354 €/m² und Hoheluft-West mit 1.283 €/m². Lokstedt folgt mit 686 €/m², während Niendorf (571 €/m²), Stellingen (509 €/m²), Schnelsen und Eidelstedt (jeweils 491 €/m²) am unteren Ende liegen. Zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Wert im Bezirk besteht damit ein Unterschied von 2.516 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen neun Stadtteilen gesunken. Die geringsten Rückgänge verzeichnen Eimsbüttel mit -1,5 %, Hoheluft-West mit -1,6 % und Harvestehude mit -1,7 %. Deutlich stärker fallen die Rückgänge in Niendorf mit -4,8 % und Schnelsen mit -4,5 % aus, während Eidelstedt -3,2 %, Stellingen -2,7 % und Lokstedt -2,6 % verzeichnen. Rotherbaum liegt mit -1,9 % im unteren Mittelfeld der Veränderungen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Eidelstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Eidelstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Eidelstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eidelstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Eidelstedt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Eidelstedt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.