Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eidelstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 463 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 433 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Eidelstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Eidelstedt liegt bei 463 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 30 €/m² beziehungsweise 6,9 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung der letzten fünf Jahre: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 379 €/m² im Jahr 2017 auf den bisherigen Höchststand von 462 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 45 €/m² auf 417 €/m². Dieser Rückgang von 9,7 % stellt die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise dar. 2023 stagnierte der Wert nahezu bei 416 €/m², bevor die Erholung einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 164 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 463 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 182 % entspricht. Neben dem jüngsten Einbruch war bereits 2008 ein markanter Rückgang zu verzeichnen, als die Werte von 291 €/m² auf 274 €/m² fielen. Die stärksten Zuwächse wurden in den Jahren 2003 mit 24,1 %, 2005 mit 12,1 % und 2017 mit 11,8 % erreicht. Die Phase zwischen 2016 und 2021 war von besonders dynamischen Steigerungen geprägt, in der sich die Bodenrichtwerte von 339 €/m² auf 462 €/m² erhöhten.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Eimsbüttel zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. An der Spitze liegt Rotherbaum mit 3.064 €/m², gefolgt von Harvestehude mit 2.851 €/m², während die günstigsten Lagen in Schnelsen bei 460 €/m² und Eidelstedt bei 463 €/m² zu finden sind. Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit über 2.600 €/m².

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr zeichnet sich ein gemischtes Bild ab. Während die hochpreisigen Stadtteile Rotherbaum und Eimsbüttel leichte Rückgänge von 0,8 % beziehungsweise 0,9 % verzeichnen, entwickeln sich die günstigeren Lagen deutlich positiver. Besonders auffällig ist der Anstieg in Eidelstedt um 6,9 % und Lokstedt um 6,0 %, auch Stellingen konnte mit 5,0 % Zuwachs deutlich zulegen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Eidelstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Eidelstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Eidelstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eidelstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: