Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Harvestehude 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.802 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 49 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.851 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Harvestehude wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Harvestehude liegt aktuell bei 2.802 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2.851 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 49 €/m² bzw. 1,7 %. Im Gesamtzeitraum seit 2000 (1.085 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verzweieinhalbfacht (+158,2 %).

Der stärkste Anstieg fällt in das Jahr 2003 mit +277 €/m² bzw. +24,1 %, gefolgt von einer weiteren Aufwärtsphase bis 2007 (1.919 €/m²). Nach einem Rückgang im Zuge der Jahre 2008 und 2009 auf 1.741 €/m² setzte ab 2010 eine überwiegend stabile Aufwärtsentwicklung ein. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,7 % und 8,0 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 3.043 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 293 €/m² bzw. 9,6 % auf 2.750 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Danach verharrte der Wert 2023 unverändert bei 2.750 €/m² und gab 2024 geringfügig auf 2.742 €/m² nach (-0,3 %). 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 2.851 €/m², bevor 2026 wieder ein leichter Rückgang eintrat. Der aktuelle Wert liegt damit 8,0 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Eimsbüttel liegen die höchsten Bodenrichtwerte in Rotherbaum mit 3.007 €/m² und Harvestehude mit 2.802 €/m². Eimsbüttel (1.354 €/m²) und Hoheluft-West (1.283 €/m²) bilden ein mittleres Segment, das jeweils weniger als die Hälfte des Niveaus von Rotherbaum erreicht. Die übrigen Stadtteile Lokstedt (686 €/m²), Niendorf (571 €/m²), Stellingen (509 €/m²), Schnelsen und Eidelstedt (jeweils 491 €/m²) liegen deutlich darunter, wobei der Abstand zwischen Rotherbaum und den günstigsten Stadtteilen mehr als das Sechsfache beträgt.

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen neun Stadtteilen gesunken. Die geringsten Rückgänge verzeichneten Eimsbüttel mit -1,5 %, Hoheluft-West mit -1,6 % und Harvestehude mit -1,7 %, während Rotherbaum um -1,9 % nachgab. Deutlich stärker fielen die Rückgänge in den nördlichen und westlichen Stadtteilen aus, allen voran in Niendorf mit -4,8 % und Schnelsen mit -4,5 %, gefolgt von Eidelstedt mit -3,2 %, Stellingen mit -2,7 % und Lokstedt mit -2,6 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Harvestehude sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Harvestehude gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Harvestehude kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Harvestehude gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Harvestehude variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Harvestehude für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.