Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Harvestehude 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.851 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.819 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Harvestehude wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Harvestehude liegt bei 2.851 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 32 €/m² beziehungsweise 1,1 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase deutlicher Schwankungen in den vorangegangenen Jahren.

Besonders auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 288 €/m² auf 2.720 €/m² fiel - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,6 %. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 setzte ab 2024 wieder eine Erholung ein, die sich 2025 fortsetzt. Der aktuelle Wert liegt damit wieder nahe dem historischen Höchststand von 2.810 €/m² aus dem Jahr 2020.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einer bemerkenswerten Beschleunigung zwischen 2016 und 2021. In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 2.213 €/m² auf 3.008 €/m² und erreichte damit seinen Spitzenwert. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2017 mit einem Zuwachs von 11,7 % und 2021 mit 7,0 %. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, wobei nur in den Jahren 2008, 2009, 2011, 2022 und 2023 Rückgänge zu verzeichnen waren.

Im Bezirk Eimsbüttel zeigen sich erhebliche Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei Rotherbaum mit 3.064 €/m² und Harvestehude mit 2.851 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Der namensgebende Stadtteil Eimsbüttel liegt mit 1.374 €/m² deutlich darunter, während die Bodenrichtwerte in den äußeren Stadtteilen wie Eidelstedt, Schnelsen und Niendorf zwischen 460 €/m² und 518 €/m² rangieren.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verläuft uneinheitlich: Während die teuersten Lagen Rotherbaum und Eimsbüttel leichte Rückgänge von 0,8% bzw. 0,9% verzeichnen, zeigen die günstigeren Stadtteile überwiegend Zuwächse. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Eidelstedt mit 6,9%, Lokstedt mit 6,0% und Stellingen mit 5,0%, was auf eine Angleichung der Preisniveaus innerhalb des Bezirks hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Harvestehude sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Harvestehude gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Harvestehude kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Harvestehude gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: