Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Stellingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 509 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 523 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Stellingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Stellingen liegt im Jahr 2026 bei 509 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 14 €/m² bzw. 2,7 %. Nach einem kurzzeitigen Anstieg im Jahr 2025 auf 523 €/m² setzt sich damit die Phase der Marktkorrektur fort, die bereits 2022 einsetzte.

Besonders auffällig ist die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 199 €/m² lag. Über den Gesamtzeitraum von 26 Jahren hat sich der Wert mehr als verdoppelt, wobei die stärkste Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021 zu beobachten ist. In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 377 €/m² kontinuierlich auf 558 €/m², was einem Zuwachs von rund 48 % entspricht. Den absolut größten Jahressprung verzeichnete Stellingen im Jahr 2017 mit einem Plus von 48 €/m² bzw. 11,7 %.

Die Trendwende vollzog sich 2022 mit einem markanten Einbruch von 54 €/m² bzw. 9,7 % – dem stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Markt nahezu bei etwa 504 €/m², bevor 2025 eine kurze Erholung auf 523 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert von 509 €/m² liegt dennoch deutlich unter dem Höchststand von 2021 und signalisiert eine Phase der Konsolidierung nach den starken Wertzuwächsen der Vorjahre.

Im Bezirk Eimsbüttel zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Rotherbaum mit 3.007 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte aufweist, gefolgt von Harvestehude mit 2.802 €/m². Die mittlere Preisklasse wird von Eimsbüttel (1.354 €/m²) und Hoheluft-West (1.283 €/m²) gebildet, während die übrigen Stadtteile deutlich darunter liegen. Schnelsen bildet mit 444 €/m² das untere Ende der Preisspanne im Bezirk.

Sämtliche Stadtteile verzeichnen Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, wobei die prozentualen Veränderungen zwischen -1,5 % und -3,5 % variieren. Besonders auffällig ist, dass die preisintensiveren Stadtteile Rotherbaum und Harvestehude mit -1,9 % bzw. -1,7 % geringere Rückgänge aufweisen als die günstigeren Lagen. Die stärksten Rückgänge zeigen sich in Schnelsen mit -3,5 %, Eidelstedt mit -3,2 % und Niendorf mit -3,3 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Stellingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Stellingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Stellingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Stellingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Stellingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Stellingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.