Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Stellingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 523 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 498 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Stellingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Stellingen liegt bei 523 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 25 €/m² oder 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Bodenrichtwerte in Stellingen zeigten über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 189 €/m² auf 523 €/m², was einem Gesamtwachstum von 177 % entspricht. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Werte von 391 €/m² auf 531 €/m² entwickelten - dem bisherigen Höchststand. Die stärksten Einzeljahressteigerungen verzeichnete der Stadtteil dabei in den Jahren 2003 mit 24,5 %, 2017 mit 11,5 % und 2005 mit 12,1 %.

Nach der kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 51 €/m² oder 9,6 % auf 480 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 1 €/m² fort, bevor die Erholung 2024 und 2025 einsetzte. Trotz der jüngsten positiven Entwicklung liegen die aktuellen Werte noch 8 €/m² unter dem Spitzenniveau von 2021. Die langfristige Betrachtung zeigt jedoch eine deutliche Wertsteigerung, wobei sich die Bodenrichtwerte seit der Finanzkrise 2008/2009 nahezu verdoppelt haben.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Eimsbüttel zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei sich eine klare Hierarchie abzeichnet. Rotherbaum führt mit 3.064 €/m² deutlich vor Harvestehude mit 2.851 €/m², während die übrigen Stadtteile deutlich niedrigere Werte aufweisen. Der namensgebende Stadtteil Eimsbüttel liegt mit 1.374 €/m² im mittleren Bereich, gefolgt von Hoheluft-West mit 1.304 €/m².

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigen sich unterschiedliche Tendenzen innerhalb des Bezirks. Während die teuersten Stadtteile Rotherbaum um 0,8 % und Eimsbüttel um 0,9 % zurückgingen, verzeichnete Harvestehude einen leichten Anstieg von 1,1 %. Die günstigeren Stadtteile entwickelten sich hingegen deutlich positiver: Eidelstedt stieg um 6,9 % auf 463 €/m² und Lokstedt um 6,0 % auf 704 €/m², während auch Stellingen, Schnelsen und Niendorf Zuwächse zwischen 2,8 % und 5,0 % verzeichneten.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Stellingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Stellingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Stellingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Stellingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: