Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Stellingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 509 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 523 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Stellingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Stellingen beträgt zum Stand 2026 509 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (523 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 14 €/m² bzw. 2,7 %. Im Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 (199 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, was einem Anstieg um 310 €/m² bzw. rund 155,8 % entspricht.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei Phasen deutlicher Zuwächse: Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 210 auf 352 €/m², wobei 2003 mit +24,3 % der stärkste prozentuale Anstieg des gesamten Zeitraums verzeichnet wurde. Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (zuletzt 319 €/m²) folgte bis 2012 eine Seitwärtsbewegung bei rund 336 bis 339 €/m². Von 2016 bis 2021 beschleunigte sich der Anstieg erneut: Der Bodenrichtwert wuchs von 410 auf 558 €/m², mit Zuwächsen von 8,8 % (2016), 11,7 % (2017) und 8,1 % (2018).

In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 558 €/m² seinen Höchststand, gefolgt vom stärksten Rückgang des Betrachtungszeitraums im Jahr 2022 mit -54 €/m² bzw. -9,7 %. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu unverändert bei 504 bzw. 503 €/m². Nach einem Anstieg auf 523 €/m² im Jahr 2025 (+4,0 %) lag der Wert 2026 mit 509 €/m² weiterhin rund 8,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Eimsbüttel liegt das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bei mehr als dem Sechsfachen: Rotherbaum führt mit 3.007 €/m² vor Harvestehude mit 2.802 €/m², während Eimsbüttel (1.354 €/m²) und Hoheluft-West (1.283 €/m²) ein mittleres Niveau bilden. Deutlich darunter liegen Lokstedt mit 686 €/m² und Niendorf mit 571 €/m². Am unteren Ende stehen Stellingen mit 509 €/m² sowie Schnelsen und Eidelstedt mit jeweils 491 €/m².

Alle neun Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr rückläufige Werte. Die geringsten Rückgänge weisen Eimsbüttel mit -1,5 %, Hoheluft-West mit -1,6 % und Harvestehude mit -1,7 % auf, Rotherbaum liegt bei -1,9 %. Die stärksten Einbußen entfallen auf Niendorf mit -4,8 % und Schnelsen mit -4,5 %, gefolgt von Eidelstedt mit -3,2 %, Stellingen mit -2,7 % und Lokstedt mit -2,6 %, sodass die Rückgänge in den günstigeren Stadtteilen prozentual überwiegend höher ausfallen als in den teureren Lagen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Stellingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Stellingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Stellingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Stellingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Stellingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Stellingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.