Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lokstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 704 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 664 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Lokstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Lokstedt liegt im Jahr 2025 bei 704 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von 40 €/m² oder 6,0 % gegenüber dem Vorjahr 2024.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 252 €/m² auf 704 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 179 % entspricht. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2002 und 2007, wobei 2003 mit einem Sprung von 24,3 % den stärksten Jahresanstieg der gesamten Zeitreihe verzeichnete. Nach einem Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte ab 2010 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung ein.

Die Jahre 2016 bis 2018 prägten eine weitere dynamische Phase mit durchweg hohen Zuwachsraten zwischen 8,1 % und 11,7 %. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 708 €/m² erreicht. Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022 um 68 €/m² oder 9,6 %, gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023. Die jüngste Entwicklung 2024 und 2025 deutet auf eine Erholung hin, wobei der Wert von 2025 knapp unter dem bisherigen Höchststand von 2021 liegt.

Im Bezirk Eimsbüttel zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Rotherbaum mit 3.064 €/m² und Harvestehude mit 2.851 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Der namensgebende Stadtteil Eimsbüttel liegt mit 1.374 €/m² im mittleren Bereich, während die Bodenrichtwerte in Lokstedt, Stellingen, Niendorf, Eidelstedt und Schnelsen zwischen 460 €/m² und 704 €/m² rangieren.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigt ein uneinheitliches Bild mit deutlichen Gegensätzen zwischen den Stadtteilen. Während die teuersten Lagen in Rotherbaum um 0,8 % und Eimsbüttel um 0,9 % rückläufig waren, verzeichneten die günstigeren Stadtteile teilweise kräftige Zuwächse: Eidelstedt stieg um 6,9 %, Lokstedt um 6,0 % und Stellingen um 5,0 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Lokstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Lokstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Lokstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lokstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: