Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lokstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 686 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 704 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Lokstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Hamburg-Lokstedt liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 686 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (704 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 18 €/m² beziehungsweise 2,6 %. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 (267 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,6-Fache erhöht.

Der Höchststand wurde im Jahr 2021 mit 751 €/m² erreicht, nachdem der Bodenrichtwert zwischen 2015 und 2021 von 508 €/m² auf diesen Wert gestiegen war. Besonders ausgeprägt war der Anstieg im Jahr 2017 mit 11,8 % (plus 65 €/m²), davor schon im Jahr 2003 mit 24,4 %, dem stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum. Rückgänge gab es zuvor nur in den Jahren 2008 und 2009 (-5,9 % beziehungsweise -3,6 %) sowie 2001 und 2011 in geringem Umfang.

Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert um 72 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 679 €/m² und markiert damit den stärksten Rückgang seit Beginn der Reihe. In den beiden Folgejahren blieb er nahezu unverändert (2023: 679 €/m², 2024: 677 €/m²). Im Jahr 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 704 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 686 €/m² zurückging.

Im Bezirk Eimsbüttel liegen die Bodenrichtwerte der Stadtteile weit auseinander: Rotherbaum führt mit 3.007 €/m², gefolgt von Harvestehude mit 2.802 €/m². Eimsbüttel (1.354 €/m²) und Hoheluft-West (1.283 €/m²) bilden das mittlere Segment, während Lokstedt mit 686 €/m² sowie Niendorf (571 €/m²), Stellingen (509 €/m²), Schnelsen und Eidelstedt (jeweils 491 €/m²) deutlich darunter liegen. Der höchste Wert in Rotherbaum übersteigt damit den niedrigsten Wert in Schnelsen und Eidelstedt um mehr als das Sechsfache.

Gegenüber dem Vorjahr haben alle neun Stadtteile an Wert verloren. Die geringsten Rückgänge verzeichnen Eimsbüttel mit -1,5 %, Hoheluft-West mit -1,6 % und Harvestehude mit -1,7 %, während Rotherbaum um -1,9 % nachgab. Die stärksten Einbußen entfallen auf Niendorf mit -4,8 % und Schnelsen mit -4,5 %, gefolgt von Eidelstedt mit -3,2 %, Stellingen mit -2,7 % und Lokstedt mit -2,6 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Lokstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Lokstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Lokstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lokstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Lokstedt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Lokstedt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.