Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eimsbüttel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.374 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.386 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Eimsbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Eimsbüttel liegt aktuell bei 1.374 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 12 €/m² (-0,9 %). Diese leichte Korrektur folgt auf das Vorjahr 2024, in dem nach einer Phase der Stagnation wieder ein deutlicherer Anstieg um 53 €/m² (4,0 %) zu beobachten war.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 142 €/m² (-9,6 %) von 1.479 auf 1.337 €/m². Dieser Rückgang stellt den stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar und beendete eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die seit 2010 mit nur geringfügigen Unterbrechungen angehalten hatte. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2015 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 1.001 auf 1.479 €/m² um nahezu 48 % steigerte.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert mehr als verdoppelt - von ursprünglich 527 €/m² auf das aktuelle Niveau. Bemerkenswert ist dabei das Jahr 2003 mit dem stärksten relativen Zuwachs von 24,2 %, während die Jahre 2019 und 2023 mit jeweils nur 0,4 % bzw. -0,3 % Veränderung Phasen der Stagnation markieren. Nach dem Tiefpunkt von 2022/2023 deutet die jüngste Entwicklung auf eine beginnende Stabilisierung des Preisniveaus hin.

Im Bezirk Eimsbüttel zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Rotherbaum mit 3.064 €/m² und Harvestehude mit 2.851 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Der namensgebende Stadtteil Eimsbüttel folgt mit deutlichem Abstand bei 1.374 €/m², während Hoheluft-West mit 1.304 €/m² ähnliche Werte erreicht. Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einem niedrigeren Segment zwischen 704 €/m² in Lokstedt und 460 €/m² in Schnelsen.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verlief uneinheitlich, wobei sich zwei gegensätzliche Trends abzeichnen. Während die beiden teuersten Stadtteile rückläufige oder stagnierende Werte verzeichneten – Rotherbaum minus 0,8 Prozent und Eimsbüttel minus 0,9 Prozent –, stiegen die Bodenrichtwerte in den günstigeren Lagen teilweise deutlich an. Besonders auffällig entwickelte sich Eidelstedt mit plus 6,9 Prozent und Lokstedt mit plus 6,0 Prozent, während auch Stellingen mit plus 5,0 Prozent einen überdurchschnittlichen Zuwachs erreichte.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Eimsbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Eimsbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Eimsbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eimsbüttel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: