Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eimsbüttel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.354 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.374 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Eimsbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Eimsbüttel liegt im Jahr 2026 bei 1.354 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (1.374 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 20 €/m² bzw. 1,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (522 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,6-Fache erhöht.

Die stärksten Anstiege verzeichnete der Bodenrichtwert in den frühen 2000er-Jahren: Von 2002 auf 2003 stieg er um 133 €/m² bzw. 24,0 % auf 687 €/m², dies ist der höchste relative Zuwachs im gesamten Zeitraum. Einen weiteren deutlichen Schub gab es zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,8 % und 8,0 %. Der Wert stieg in diesen drei Jahren von 992 €/m² auf 1.301 €/m². Rückgänge blieben lange moderat, etwa -5,7 % im Jahr 2008 und -3,8 % im Jahr 2009.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.466 €/m² seinen Höchststand, nach einem Plus von 7,1 % gegenüber 2020. 2022 folgte mit -141 €/m² bzw. -9,6 % der stärkste Rückgang seit 2000. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 1.325 €/m² bzw. 1.321 €/m² nahezu unverändert. 2025 zog er mit 1.374 €/m² (+4,0 %) wieder an, ohne das Niveau von 2021 zu erreichen; der aktuelle Wert liegt rund 7,6 % unter dem Höchststand.

Im Bezirk Eimsbüttel zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den Stadtteilen. Rotherbaum führt mit 3.007 €/m², gefolgt von Harvestehude mit 2.802 €/m². Eimsbüttel (1.354 €/m²) und Hoheluft-West (1.283 €/m²) liegen im mittleren Bereich, während Lokstedt (686 €/m²) und Niendorf (571 €/m²) bereits deutlich darunter rangieren. Am unteren Ende befinden sich Stellingen mit 509 €/m² sowie Schnelsen und Eidelstedt mit jeweils 491 €/m², womit der Abstand zwischen Rotherbaum und den günstigsten Stadtteilen mehr als das Sechsfache beträgt.

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen neun Stadtteilen gesunken. Die höchsten Rückgänge verzeichnen Niendorf mit -4,8 % und Schnelsen mit -4,5 %, gefolgt von Eidelstedt mit -3,2 %. Die zentrumsnahen Stadtteile fallen mit -1,5 % in Eimsbüttel, -1,6 % in Hoheluft-West und -1,7 % in Harvestehude moderater aus, Rotherbaum liegt bei -1,9 %. In absoluten Zahlen ging der Wert in Rotherbaum mit 57 €/m² am stärksten zurück, in Eidelstedt mit 16 €/m² dagegen am wenigsten.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Eimsbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Eimsbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Eimsbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eimsbüttel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Eimsbüttel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Eimsbüttel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.