Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Niendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 518 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 504 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Niendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Niendorf liegt aktuell bei 518 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 14 €/m², was einer Steigerung von 2,8 % entspricht. Nach den Rückgängen der vergangenen Jahre setzt sich damit die Erholung des Bodenpreisniveaus fort.

Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität: Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum Höchststand von 537 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,5 % auf 486 €/m². Dieser Rückgang war der stärkste seit der Finanzkrise 2008, als die Werte um 5,9 % gefallen waren. Im Jahr 2023 setzte sich die Korrektur mit einem weiteren leichten Minus von 0,4 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder positive Vorzeichen zu verzeichnen waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt - von ursprünglich 191 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,1 % sowie in der Phase von 2016 bis 2018, als die Werte von 395 €/m² auf 477 €/m² kletterten. Die Jahre 2017 und 2018 markierten dabei mit Zuwächsen von 11,9 % und 7,9 % die stärksten Anstiege seit der Jahrtausendwende nach dem Ausnahmejahr 2003.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Eimsbüttel zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Rotherbaum führt mit 3.064 €/m² das Ranking an, gefolgt von Harvestehude mit 2.851 €/m², während die günstigsten Lagen in Schnelsen mit 460 €/m² zu finden sind. Zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil liegt somit ein Faktor von mehr als sechs, was die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Bezirks widerspiegelt.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fallen vor allem die westlichen Stadtteile durch überdurchschnittliche Steigerungen auf. Eidelstedt verzeichnet mit 6,9 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Lokstedt mit 6,0 % und Stellingen mit 5,0 %. Demgegenüber gingen die Werte in den Premium-Lagen leicht zurück: Rotherbaum verlor 0,8 % und Eimsbüttel 0,9 %, während Harvestehude um 1,1 % zulegte.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Niendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Niendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Niendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Niendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: