Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hoheluft-West 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.304 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.303 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hoheluft-West wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Hoheluft-West liegt bei 1.304 €/m² (2025) und zeigt damit eine marginale Steigerung von nur 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von 0,1 % entspricht.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Gesamtsteigerung von 809 €/m², was mehr als einer Verdopplung des ursprünglichen Wertes entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2002 und 2007, in der sich überdurchschnittlich hohe Zuwächse zeigten, insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung um 127 €/m² auf 652 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021, als der Bodenrichtwert mit 1.390 €/m² seinen historischen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 133 €/m² auf 1.257 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht - dem stärksten jährlichen Verlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Die Jahre 2023 und 2024 zeigten eine vorsichtige Erholung mit zunächst stagnierender Entwicklung (-0,3 %) und anschließender moderater Steigerung um 4,0 %, während 2025 nahezu eine Stagnation eintrat.

Der Bezirk Eimsbüttel zeigt erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei sich die Bodenrichtwerte in drei deutliche Preissegmente gliedern. An der Spitze stehen Rotherbaum mit 3.064 €/m² und Harvestehude mit 2.851 €/m², während das mittlere Segment von Eimsbüttel (1.374 €/m²) und Hoheluft-West (1.304 €/m²) gebildet wird. Die übrigen fünf Stadtteile bewegen sich zwischen 460 €/m² in Schnelsen und 704 €/m² in Lokstedt, wobei die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil mehr als das Sechsfache beträgt.

Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt ein gemischtes Bild mit überwiegend moderaten Anstiegen in den meisten Stadtteilen. Während die beiden Spitzenreiter Rotherbaum und Eimsbüttel leichte Rückgänge von 0,8 % und 0,9 % verzeichneten, stiegen die Werte in den günstigeren Lagen deutlicher an. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Eidelstedt mit 6,9 %, Lokstedt mit 6,0 % und Stellingen mit 5,0 %, während Hoheluft-West mit 0,1 % nahezu unverändert blieb.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hoheluft-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hoheluft-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hoheluft-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hoheluft-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: