Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hoheluft-West 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.283 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.304 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hoheluft-West wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Hoheluft-West liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 1.283 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang von 21 €/m² bzw. 1,6 %, nachdem der Wert 2025 mit 1.304 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreicht hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 496 €/m² auf 1.283 €/m² mehr als verdoppelt (+158,7 %). Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2003 mit +24,2 % und 2005 mit +12,0 %. Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 sowie einer Seitwärtsphase zwischen 2010 und 2012 setzte ab 2013 ein kontinuierlicher Anstieg ein. Besonders dynamisch verlief dieser 2016 und 2017 mit +8,6 % bzw. +11,7 %, wodurch die Marke von 1.000 €/m² überschritten wurde.

In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 1.299 €/m² im Jahr 2020 auf 1.391 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %). Im Jahr 2022 folgte mit -133 €/m² bzw. -9,6 % der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb das Niveau mit 1.258 €/m² und 1.254 €/m² nahezu unverändert. 2025 erholte sich der Wert um 4,0 % auf 1.304 €/m², ehe er 2026 wieder leicht nachgab. Der aktuelle Wert liegt damit rund 7,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Eimsbüttel liegen die Bodenrichtwerte der Stadtteile weit auseinander. Rotherbaum führt mit 3.007 €/m² vor Harvestehude mit 2.802 €/m², während Eimsbüttel (1.354 €/m²) und Hoheluft-West (1.283 €/m²) auf gut der Hälfte dieses Niveaus liegen. Die westlichen und nördlichen Stadtteile Lokstedt (686 €/m²), Niendorf (571 €/m²), Stellingen (509 €/m²) sowie Schnelsen und Eidelstedt (je 491 €/m²) bewegen sich bei einem Sechstel bis einem Fünftel des Rotherbaumer Wertes.

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen neun Stadtteilen gesunken. Die geringsten Rückgänge verzeichnen Eimsbüttel mit -1,5 %, Hoheluft-West mit -1,6 % und Harvestehude mit -1,7 %, gefolgt von Rotherbaum mit -1,9 %. Deutlich stärker fallen die Verluste in Niendorf mit -4,8 % und Schnelsen mit -4,5 % aus, auch Eidelstedt (-3,2 %), Stellingen (-2,7 %) und Lokstedt (-2,6 %) liegen über dem Niveau der zentrumsnahen Stadtteile.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hoheluft-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hoheluft-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hoheluft-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hoheluft-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Hoheluft-West variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Hoheluft-West für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.