Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rotherbaum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.064 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.089 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Rotherbaum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Rotherbaum liegt aktuell bei 3.064 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 25 €/m² (-0,8 %). Diese leichte Abwärtstendenz setzt die verhaltene Entwicklung der letzten Jahre fort, nachdem der Stadtteil über zwei Jahrzehnte hinweg eine bemerkenswerte Wertsteigerung erlebte.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 317 €/m² auf 2.980 €/m² fiel - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,6 %. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 folgte 2024 zwar eine Erholung um 4,0 %, jedoch konnte das Preisniveau von 2021 mit 3.297 €/m² nicht wieder erreicht werden. Die Jahre 2017 bis 2021 markierten den Höhepunkt der Preisentwicklung, mit kontinuierlichen Steigerungen und einem Spitzenwert von 3.297 €/m².

Über den Gesamtzeitraum zeigt sich dennoch eine beeindruckende Wertsteigerung: Von 1.175 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau entspricht dies einem Anstieg um 160,9 % in 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2008, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % hervorsticht. Nach der Finanzkrise 2008/2009 stabilisierte sich der Markt zunächst, bevor ab 2013 eine neue Wachstumsphase einsetzte, die bis 2021 anhielt.

Im Bezirk Eimsbüttel zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei Rotherbaum mit 3.064 €/m² und Harvestehude mit 2.851 €/m² die Spitzenplätze belegen und damit deutlich über dem Bezirksdurchschnitt liegen. Der namensgebende Stadtteil Eimsbüttel folgt mit 1.374 €/m² auf dem dritten Rang, während die übrigen Stadtteile Werte zwischen 460 und 704 €/m² aufweisen. Besonders auffällig ist die große Spreizung zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil von mehr als 2.600 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeichnet sich ein gemischtes Bild ab: Während die Premium-Lagen Rotherbaum und Eimsbüttel leichte Rückgänge von 0,8 bzw. 0,9 Prozent verzeichnen, steigen die Bodenrichtwerte in den günstigeren Stadtteilen teilweise deutlich an. Eidelstedt führt mit einem Plus von 6,9 Prozent, gefolgt von Lokstedt mit 6,0 Prozent und Stellingen mit 5,0 Prozent. Harvestehude verzeichnet als einziger Premiumstadtteil einen Anstieg von 1,1 Prozent, während Hoheluft-West mit 0,1 Prozent nahezu stagniert.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Rotherbaum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Rotherbaum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Rotherbaum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rotherbaum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: