Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rotherbaum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.007 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 57 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.064 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Rotherbaum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Rotherbaum liegt im Jahr 2026 bei 3.007 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 57 €/m² bzw. 1,9 %. Nach einem deutlichen Anstieg im Jahr 2025 um 4,0 % auf 3.064 €/m² markiert dies erneut eine leicht rückläufige Tendenz in diesem etablierten Wohnviertel.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 1.166 €/m² auf 3.007 €/m², was einer Zunahme von mehr als 158 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte in der Phase von 2015 bis 2021, in der kontinuierliche Zuwächse zu verzeichnen waren. Der stärkste Anstieg erfolgte im Jahr 2017 mit einem Plus von 282 €/m² bzw. 11,7 %, gefolgt von einem weiteren kräftigen Zuwachs 2018 um 8,0 % auf 2.903 €/m².

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022 um 314 €/m² bzw. 9,6 % auf 2.956 €/m², der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer Stagnation 2023 und einem minimalen Rückgang 2024 um 0,3 % folgte 2025 eine kurzfristige Erholung, die sich 2026 jedoch nicht fortsetzte. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 hatte Rotherbaum eine Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt knapp 10 % durchlaufen, bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten.

Im Bezirk Eimsbüttel zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Die Spitzenposition hält Rotherbaum mit 3.007 €/m², gefolgt von Harvestehude mit 2.802 €/m². Die übrigen Stadtteile liegen deutlich darunter, wobei Eimsbüttel mit 1.354 €/m² und Hoheluft-West mit 1.283 €/m² das mittlere Segment bilden. Die günstigsten Bodenrichtwerte finden sich in Schnelsen mit 444 €/m², Eidelstedt mit 448 €/m² und Niendorf mit 501 €/m².

Alle Stadtteile im Bezirk verzeichnen Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, wobei die Veränderungsraten zwischen -1,5 % und -3,5 % variieren. Besonders auffällig sind die Entwicklungen in den preiswerteren Stadtteilen: Schnelsen weist mit -3,5 % den stärksten Rückgang auf, gefolgt von Niendorf mit -3,3 % und Eidelstedt mit -3,2 %. Die hochpreisigen Lagen Rotherbaum und Harvestehude zeigen mit -1,9 % und -1,7 % vergleichsweise moderate Rückgänge.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Rotherbaum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Rotherbaum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Rotherbaum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rotherbaum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Rotherbaum variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Rotherbaum für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.