Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Biebrich 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 937 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 62 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 999 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Biebrich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wiesbaden-Biebrich liegt im Jahr 2026 bei 937 €/m². Gegenüber dem letzten Vergleichswert von 2024 (999 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 62 €/m² bzw. 6,2 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (380 €/m²) hat sich der Wert damit um rund 147 % erhöht.

Die Entwicklung verlief über lange Phasen aufwärtsgerichtet. Nach einem sprunghaften Anstieg um 24,1 % im Jahr 2003 (von 402 auf 499 €/m²) setzte sich der Zuwachs bis 2007 auf 672 €/m² fort. Es folgte eine kurze Konsolidierung mit Rückgängen von 5,7 % im Jahr 2008 und 3,8 % im Jahr 2009, danach bewegten sich die Werte bis 2012 weitgehend seitwärts zwischen 642 und 648 €/m².

In den letzten Jahren zeigte sich ein deutlicher Anstieg von 784 €/m² im Jahr 2016 auf den Höchststand von 1.066 €/m² im Jahr 2021, mit Zuwächsen von 8,7 % (2016), 11,7 % (2017) und 8,0 % (2018). Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 103 €/m² bzw. 9,7 % auf 963 €/m². Nach einer Stagnation im Jahr 2023 (961 €/m²) stieg der Wert 2024 noch einmal um 4,0 % auf 999 €/m², lag 2026 mit 937 €/m² jedoch wieder unter dem Niveau von 2022.

Im Wiesbadener Stadtteil Biebrich bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf ähnlichem Niveau, entwickelten sich im Vorjahresvergleich jedoch unterschiedlich. Im Gebiet 65203 liegt der Durchschnitt bei 959 €/m² nach 974 €/m² im Vorjahr, was einem leichten Rückgang von 1,5 % entspricht. Die Spanne reicht dort von 700 €/m² bis 1.150 €/m².

Deutlich stärker fiel die Veränderung im Gebiet 65187 aus: Der Durchschnittswert sank von 1.050 €/m² auf 930 €/m², ein Minus von 11,4 %. Damit wechselte das Gebiet vom höheren auf das niedrigere Durchschnittsniveau der beiden Gebiete. Die Spanne beträgt hier 700 €/m² bis 1.250 €/m², wobei 1.250 €/m² den höchsten Einzelwert im Stadtteil darstellt. Der Mindestwert liegt in beiden Gebieten einheitlich bei 700 €/m².

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Biebrich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Biebrich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Biebrich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Biebrich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.