Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Schierstein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wiesbaden-Schierstein liegt bei 880 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 2,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 975 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Schierstein 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 880 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 857 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Schierstein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 880 | 2.7 % | 550 | 975 |
| Gewerbe | 213 | 0.0 % | 210 | 300 |
| Landwirtschaft | 5 | -14.5 % | 4 | 6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Schierstein (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schierstein liegt im Jahr 2024 bei 857 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 33 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Nach zwei Jahren rückläufiger Entwicklung kehrt der Stadtteil damit wieder auf einen Wachstumskurs zurück.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 88 €/m² oder 9,6 % einbrach – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einbruch folgte auf eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 2013 bis 2021, in der sich der Wert von 577 €/m² auf 914 €/m² erhöhte. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,6 % bis 11,8 % pro Jahr.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert in Schierstein mehr als verdoppelt und stieg von 326 €/m² auf 857 €/m². Der höchste jemals erreichte Wert wurde 2021 mit 914 €/m² verzeichnet. Die stärkste positive Veränderung fand im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,1 % statt, während die Jahre 2008 und 2009 eine Phase der Korrektur mit Rückgängen um 5,7 % und 3,9 % markierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 914 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 826 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 824 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 857 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 880 €/m² | 2.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wiesbaden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wiesbaden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Biebrich | 937 | -6.2 % | 3.3 |
| Rheingauviertel | 1.005 | -3.6 % | 3.9 |
| Frauenstein | 880 | 0.0 % | 4.6 |
| Westend | 1.007 | -4.5 % | 4.7 |
| Dotzheim | 915 | -3.4 % | 4.7 |
| Mitte | 1.382 | -6.8 % | 5.0 |
| Südost | 1.117 | -6.2 % | 5.2 |
| Mainz-Amöneburg | 459 | 0.0 % | 5.4 |
| Klarenthal | 882 | -4.9 % | 5.9 |
| Nordost | 1.503 | -9.6 % | 7.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesbaden-Schierstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Schierstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Schierstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Schierstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Schierstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden-Schierstein
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Wiesbaden
Gustav-Stresemann-Ring 15
65189 Wiesbaden
Website:
http://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/planen/bauen/gutachterausschuss/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@wiesbaden.deTelefon:
0611 31-6352Fax:
0611 31-4976Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Wiesbaden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wiesbaden Schierstein
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wiesbadens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wiesbaden wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wiesbaden wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wiesbaden befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de