Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Dotzheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 915 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 947 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,4%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Dotzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wiesbaden-Dotzheim liegt im Jahr 2024 bei 947 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 36 €/m², was einer Steigerung von 4,0 % entspricht. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022, als die Werte um 9,6 % auf 913 €/m² gefallen waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine ausgeprägte Aufwärtsentwicklung von 360 €/m² auf 947 €/m², was einer Gesamtsteigerung von mehr als 160 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte von 743 €/m² auf den Höchstwert von 1.010 €/m² im Jahr 2021. Auffällig sind dabei die zweistelligen Wachstumsraten von 11,7 % im Jahr 2017 und 8,1 % im Jahr 2018.

Die jüngere Entwicklung zeigt eine Phase der Konsolidierung nach dem langjährigen Wachstum. Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 folgte im Jahr 2022 der stärkste Rückgang seit 2008 mit minus 97 €/m². Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte nahezu unverändert bei 911 €/m², bevor die aktuelle leichte Erholung auf 947 €/m² einsetzte. Trotz der Schwankungen der letzten Jahre liegen die Bodenrichtwerte damit weiterhin deutlich über dem Niveau der Vorjahre und mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends.

Im Stadtteil Dotzheim zeigen beide Postleitzahlgebiete einen rückläufigen Trend bei den Bodenrichtwerten. Das Gebiet 65199 verzeichnet mit durchschnittlich 923 €/m² einen Rückgang von 3,5 % gegenüber dem Vorjahr, während die PLZ 65201 mit 844 €/m² einen Rückgang von 2,4 % aufweist. Damit liegt das Preisniveau in 65199 etwa 9 % über dem der benachbarten PLZ 65201.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der PLZ 65199, wo die Werte zwischen 330 €/m² und 1.175 €/m² liegen – eine Differenz von mehr als 250 %. In der PLZ 65201 fällt die Spanne mit 550 €/m² bis 1.150 €/m² etwas moderater aus. Der niedrigste erfasste Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil liegt bei 330 €/m², während der Spitzenwert von 1.175 €/m² in der PLZ 65199 erreicht wird.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Dotzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Dotzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Dotzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Dotzheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.