Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Dotzheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 915 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 947 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,4%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Dotzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wiesbaden-Dotzheim liegt aktuell bei 915 €/m². Gegenüber dem Vorwert von 947 €/m² im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang um 32 €/m² beziehungsweise 3,4 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 360 €/m² mehr als verdoppelt und damit um das 2,5-Fache erhöht.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, unterbrochen von kurzen Korrekturphasen. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,1 % (von 381 auf 473 €/m²). Rückgänge gab es 2008 und 2009 mit -5,7 % und -3,8 %, danach folgte bis 2012 eine Seitwärtsbewegung zwischen 578 und 615 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit 11,7 % (830 €/m²) und 2018 mit 8,1 % (897 €/m²) besonders deutlich ausfiel.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.010 €/m² seinen Höchststand und überschritt damit erstmals die Marke von 1.000 €/m². Im Folgejahr 2022 sank der Wert um 97 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 913 €/m², der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 (911 €/m²) stieg der Wert 2024 um 4,0 % auf 947 €/m², bevor er zuletzt wieder auf 915 €/m² nachgab. Der aktuelle Wert liegt damit rund 9,4 % unter dem Höchststand von 2021.

In Dotzheim liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 65199 bei 923 €/m² und damit rund 79 €/m² über dem Wert im Gebiet 65201 mit 844 €/m². In beiden Gebieten sind die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr gesunken: In 65199 ging der Wert von 956 €/m² um 3,5 % zurück, in 65201 von 865 €/m² um 2,4 %. Der Rückgang fiel im höherpreisigen Gebiet somit etwas stärker aus.

Auffällig ist die unterschiedliche Spreizung der Einzelwerte. In 65199 reichen die Bodenrichtwerte von 330 €/m² bis 1.175 €/m², was eine Differenz von 845 €/m² ergibt. In 65201 liegen die Werte mit 550 €/m² bis 1.150 €/m² deutlich enger beieinander, die Differenz beträgt 600 €/m². Die Höchstwerte beider Gebiete unterscheiden sich mit 25 €/m² kaum, während der Mindestwert in 65201 um 220 €/m² über dem in 65199 liegt.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Dotzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Dotzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Dotzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Dotzheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.