Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Carinerland 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 42 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Carinerland wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Carinerland werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Carinerland liegt bei 42 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine zweijährige Phase der Stabilisierung nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, als die Bodenrichtwerte von 44 €/m² auf 40 €/m² fielen - ein Rückgang um 9,1 Prozent. Dies markierte den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008, als die Preise um 7,1 Prozent eingebrochen waren. In den Jahren 2022 bis 2025 stabilisierten sich die Werte bei 40 bis 42 €/m², wobei nur 2024 ein moderater Anstieg um 5,0 Prozent verzeichnet wurde.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 30 €/m² auf 44 €/m² stiegen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in den Jahren 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 6,7 und 12,5 Prozent jährlich. Der Höchststand von 44 €/m² aus dem Jahr 2021 wurde seither nicht wieder erreicht. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte nahezu verdreifacht, wobei bereits in den frühen 2000er Jahren ein markanter Sprung um 31,2 Prozent im Jahr 2003 die Grundlage für die weitere Preisentwicklung legte.

Die Bodenrichtwerte in Carinerland zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit unterschiedlich starken Ausprägungen in den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 18233 einen moderaten Rückgang von 2,3 Prozent auf aktuell 43 €/m² verzeichnet, fällt der Wertverlust im Gebiet 18236 mit minus 6,8 Prozent auf 41 €/m² deutlich stärker aus.

Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der Gebiete: Das PLZ-Gebiet 18233 weist mit 12 bis 75 €/m² eine erhebliche Bandbreite auf, die eine heterogene Struktur mit sowohl einfachen als auch gehobenen Lagen widerspiegelt. Im Gegensatz dazu zeigt das Gebiet 18236 mit 40 bis 60 €/m² eine deutlich homogenere Preisverteilung bei insgesamt niedrigerem Durchschnittsniveau, obwohl die Mindestpreise hier mit 40 €/m² über denen des Nachbargebiets liegen.

Die Grundstückspreise in Carinerland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Carinerland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Carinerland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Carinerland gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Carinerland zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Carinerland

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Carinerland:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.