Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stralsund Altstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 187 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 182 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.

Die Bodenrichtwerte für Stralsund-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stralsund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Stralsunder Altstadt liegt bei 187 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 5 €/m² bzw. 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit der Aufwärtstrend der Bodenwerte wieder fort.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Rückgang um 19 €/m² bzw. 9,8 % im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 194 €/m² auf 175 €/m² sanken. Diese Korrektur beendete eine langjährige Wachstumsphase, die 2016 begann und ihren Höhepunkt 2021 erreichte. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 142 €/m² auf 172 €/m² stiegen - ein Zuwachs von 21,1 % innerhalb von nur zwei Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 69 €/m² im Jahr 2000 auf 187 €/m² in 2025, was einem Gesamtanstieg von 171,0 % entspricht. Auffällig ist der außergewöhnliche Sprung von 24,7 % im Jahr 2003, der mit 18 €/m² die stärkste absolute Steigerung in einem Einzeljahr darstellt. Nach einer temporären Schwächephase zwischen 2008 und 2009 stabilisierten sich die Werte über ein Jahrzehnt hinweg zwischen 111 €/m² und 142 €/m², bevor der markante Aufschwung ab 2016 einsetzte.

Die Grundstückspreise in Stralsund-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stralsund-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stralsund-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stralsund-Altstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stralsund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stralsund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stralsund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.