Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stralsund 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 72 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 72 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 187 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lüssower Berg mit 38 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Stralsund wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Stralsund sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Stralsund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Stralsund weisen die Stadtteile Altstadt, Knieper und Franken im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Stralsund finden sich in Grünhufe, Langendorfer Berg und Lüssower Berg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stralsund liegt bei 72 €/m² und verzeichnet zum Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Damit setzt sich die Stabilisierung der Bodenpreise fort, die nach den volatilen Jahren zuvor eingetreten ist.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte einen deutlichen Rückgang um 7 €/m² auf 69 €/m² verzeichneten - dies entspricht einem Minus von 9,2 % und stellt den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009 dar. Nach einer stabilen Phase in 2023 erholten sich die Werte 2024 wieder auf das aktuelle Niveau von 72 €/m². Die Jahre 2017 und 2018 markierten hingegen den Höhepunkt der Preisentwicklung mit einem Anstieg um 12,5 % auf 63 €/m² im Jahr 2017, gefolgt von weiteren 7,9 % Zuwachs im Folgejahr.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine Wertsteigerung von 27 €/m² auf 72 €/m², was einer Zunahme um 167 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die frühe Phase von 2002 bis 2007, in der die Werte kontinuierlich anstiegen und ihren ersten Höhepunkt bei 48 €/m² erreichten. Nach dem temporären Rückgang während der Finanzkrise stabilisierten sich die Preise zwischen 2010 und 2015 auf einem Niveau um 46 bis 52 €/m², bevor die bereits erwähnte starke Wachstumsphase bis 2021 mit einem Spitzenwert von 76 €/m² einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Stralsund zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den zentralen und peripheren Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 187 €/m² das Ranking an und erreicht in Spitzenlagen sogar 427 €/m². Dahinter folgen Knieper mit 120 €/m², Franken mit 93 €/m² und Tribseer mit 86 €/m². Die übrigen Stadtteile liegen mit Werten zwischen 38 und 49 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen im Jahresvergleich: Während Franken mit +9,4 % die stärkste Steigerung verzeichnet, folgen Knieper mit +9,1 % und Tribseer mit +8,9 %. Die Altstadt zeigt trotz ihres hohen Ausgangsniveaus noch eine Steigerung von +2,7 %. Lediglich der Lüssower Berg verharrt bei 38 €/m² ohne Veränderung. Das Preisgefälle zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt nahezu das Fünffache, was die unterschiedliche Lagequalität in der Hansestadt verdeutlicht.

Die Grundstückspreise in Stralsund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stralsund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stralsund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stralsund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stralsund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stralsund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stralsund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.