Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stralsund Franken 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 93 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,4%.

Die Bodenrichtwerte für Stralsund-Franken wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stralsund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Franken liegt aktuell bei 93 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Anstieg von 8 €/m² beziehungsweise 9,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach der zwischenzeitlichen Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 wieder fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht, ausgehend von 32 €/m² im Jahr 2000. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte kontinuierlich von 34 auf 57 €/m² kletterten, mit einem außergewöhnlichen Sprung im Jahr 2003 um 23,5 %. Nach einem temporären Rückgang in den Krisenjahren 2008 und 2009 auf 51 €/m² entwickelten sich die Bodenrichtwerte ab 2010 wieder aufwärts.

Die jüngste Entwicklung zeigt ein markantes Muster: Nach Jahren stetigen Wachstums erreichten die Werte 2021 mit 90 €/m² einen vorläufigen Höchststand, bevor 2022 eine deutliche Korrektur auf 82 €/m² folgte - ein Rückgang um 8,9 %. Diese Korrektur setzte sich 2023 moderat fort, ehe 2024 mit 4,9 % Wachstum und schließlich 2025 mit 9,4 % eine erneute Beschleunigung eintrat. Die stärksten Einzeljahresanstiege der letzten Jahre verzeichnete der Stadtteil 2017 mit 12,1 % und 2025 mit 9,4 %.

Die Grundstückspreise in Stralsund-Franken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stralsund-Franken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stralsund-Franken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stralsund-Franken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stralsund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stralsund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stralsund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.