Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stralsund Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 49 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 47 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Stralsund-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stralsund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stralsund Süd beträgt 49 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den moderaten Aufwärtstrend der letzten Jahre fort, nachdem der Stadtteil zwischenzeitlich eine deutliche Korrektur erlebt hatte.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung seit 2016, als der Bodenrichtwert von 36 €/m² auf 50 €/m² im Jahr 2021 anstieg - ein Zuwachs von fast 40 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit 13,9 %, gefolgt von 2021 mit 8,7 %. Diese dynamische Phase wurde jedoch 2022 durch einen erheblichen Rückgang um 10,0 % auf 45 €/m² unterbrochen, der den bislang stärksten absoluten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen darstellt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert in Stralsund Süd nahezu verdreifacht - von ursprünglich 17 €/m² auf aktuell 49 €/m². Auffällig ist dabei die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2005, in der der Wert von 18 €/m² auf 27 €/m² kletterte, wobei 2003 mit einem Sprung um 27,8 % den historisch höchsten relativen Zuwachs verzeichnete. Nach einer Konsolidierungsphase und dem temporären Rückgang 2008/2009 blieben die Werte bis 2015 weitgehend stabil, bevor die bereits erwähnte deutliche Aufwärtsbewegung einsetzte.

Die Grundstückspreise in Stralsund-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stralsund-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stralsund-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stralsund-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stralsund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stralsund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stralsund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.