Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stralsund Lüssower Berg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 38 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Stralsund-Lüssower Berg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stralsund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stralsund-Lüssower Berg liegt bei 38 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Im Jahr 2024 war bereits ein moderater Anstieg um 2 €/m² oder 5,6 Prozent zu verzeichnen gewesen, nachdem der Wert zwei Jahre lang bei 36 €/m² stagniert hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 14 €/m² auf aktuell 38 €/m², was einer Steigerung um 171 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der kontinuierliche Anstiege zu beobachten waren. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 4 €/m² auf 33 €/m², was einer Steigerung von 13,8 Prozent entsprach.

Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit ereignete sich 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich sank - um 4 €/m² von 40 €/m² auf 36 €/m², was einem Rückgang von 10,0 Prozent gleichkam. Diese Korrektur beendete eine mehrjährige Aufwärtsbewegung, die den Wert zwischen 2015 und 2021 von 27 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 40 €/m² geführt hatte. Nach der Stagnation in 2023 deutet die moderate Erholung in 2024 auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hin.

Die Bodenrichtwerte in Lüssower Berg zeigen eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verharren auf ihrem jeweiligen Niveau: 18439 bei konstanten 36 €/m² und 18437 bei unveränderten 38 €/m². Das Gebiet 18437 weist dabei das leicht höhere Durchschnittsniveau von 38 €/m² auf.

Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete. Während 18439 eine einheitliche Bewertung von 36 €/m² aufweist, zeigt sich in 18437 eine erhebliche Bandbreite von 28 bis 120 €/m². Diese Spanne von 92 €/m² deutet auf stark unterschiedliche Lagequalitäten oder Nutzungsarten innerhalb des Postleitzahlgebiets 18437 hin, wobei die Höchstwerte mit 120 €/m² mehr als das Dreifache der Mindestwerte erreichen.

Die Grundstückspreise in Stralsund-Lüssower Berg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stralsund-Lüssower Berg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stralsund-Lüssower Berg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stralsund-Lüssower Berg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stralsund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stralsund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stralsund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.