Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stralsund Grünhufe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 45 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.

Die Bodenrichtwerte für Stralsund-Grünhufe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stralsund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stralsund-Grünhufe liegt bei 48 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² bzw. 6,7 % gestiegen. Damit erreicht der Stadtteil seinen bisherigen Höchststand und übertrifft erstmals das vorherige Maximum von 2021.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Dynamik mit markanten Wendepunkten. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2016 bis 2021, in dem sich die Werte von 35 €/m² auf 48 €/m² erhöhten, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 10,4 % auf 43 €/m². Besonders auffällig war dabei der Rückgang um 5 €/m² innerhalb eines Jahres - der stärkste absolute Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzt sich seit 2024 wieder eine positive Entwicklung fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 17 €/m² auf aktuell 48 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 182 % entspricht. Die volatilste Phase lag in den frühen 2000er Jahren mit Schwankungen zwischen -5,9 % und +22,2 %, während die Jahre 2014 bis 2020 durch moderate, aber stetige Zuwächse zwischen 3,2 % und 9,4 % geprägt waren.

Die Grundstückspreise in Stralsund-Grünhufe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stralsund-Grünhufe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stralsund-Grünhufe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stralsund-Grünhufe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stralsund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stralsund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stralsund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.