Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Schuntersiedlung 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Schuntersiedlung liegt bei 330 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schuntersiedlung 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 330 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schuntersiedlung wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 330 | 0.0 % | 120 | 800 |
| Gewerbe | 50 | 0.0 % | 50 | 60 |
| Landwirtschaft | 3,85 | 6.9 % | 2,2 | 5,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schuntersiedlung (2001-2026)
In der Schuntersiedlung in Braunschweig liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 330 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist er unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 13 €/m² beziehungsweise 4,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert von 125 €/m² auf 330 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von 205 €/m² entspricht.
Die stärkste Aufwärtsentwicklung der Zeitreihe zeigte sich 2003 mit einem Plus von 32 €/m² beziehungsweise 24,1 %. Eine weitere Phase kräftigen Wachstums folgte von 2016 bis 2018, in der der Bodenrichtwert von 238 €/m² auf 312 €/m² stieg, mit Jahresschritten von 8,8 %, 11,6 % und 8,0 %. Rückgänge blieben selten und moderat, etwa 2008 mit -5,9 % und 2009 mit -3,8 %.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 352 €/m² seinen Höchststand, nachdem er in jenem Jahr um 7,3 % gestiegen war. 2022 folgte der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe um 34 €/m² beziehungsweise -9,7 % auf 318 €/m². Danach verharrte der Wert 2023 bei 318 €/m² und lag 2024 mit 317 €/m² minimal darunter, bevor er 2025 auf 330 €/m² anstieg. Das Niveau von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 318 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 318 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 317 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 330 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 330 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38106 | 320 | 0.0 % | 120 | 800 |
| 38108 | 315 | 0.0 % | 120 | 480 |
In der Schuntersiedlung liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf nahezu gleichem Niveau und haben sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Im Gebiet 38106 beträgt der Durchschnitt 320 €/m², im Gebiet 38108 315 €/m². Beide Werte blieben mit einer Veränderung von jeweils 0,0 % stabil, sodass der Abstand zwischen den Gebieten lediglich 5 €/m² beträgt.
Deutlich größer als der Unterschied zwischen den Durchschnittswerten fällt die Spanne innerhalb der einzelnen Gebiete aus. In 38106 reichen die Bodenrichtwerte von 120 €/m² bis 800 €/m², in 38108 von 120 €/m² bis 480 €/m². Der Höchstwert in 38106 liegt damit um 320 €/m² über dem Maximum in 38108 und entspricht mehr als dem 6,5-Fachen des jeweiligen Mindestwerts. Der identische Mindestwert von 120 €/m² in beiden Gebieten zeigt, dass die Preisunterschiede vor allem im oberen Bereich entstehen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Querum | 340 | 0.0 % | 1.3 |
| Gliesmarode | 280 | 0.0 % | 1.4 |
| Siegfriedviertel | 450 | 0.0 % | 1.7 |
| Kralenriede | 275 | 0.0 % | 1.7 |
| Volkmarode | 335 | 0.0 % | 2.3 |
| Rühme | 265 | 0.0 % | 2.5 |
| Schwarzer Berg | 300 | 0.0 % | 2.7 |
| Riddagshausen | 420 | 0.0 % | 2.9 |
| Innenstadt | 653 | 0.2 % | 3.4 |
| Bienrode | 163 | 0.0 % | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Schuntersiedlung mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Schuntersiedlung sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Schuntersiedlung gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Schuntersiedlung kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Schuntersiedlung gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Schuntersiedlung
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Braunschweig Schuntersiedlung
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de