Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Schuntersiedlung 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Schuntersiedlung liegt bei 229 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schuntersiedlung 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 229 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 228 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schuntersiedlung wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 229 | 0.4 % | 120 | 800 |
| Gewerbe | 58 | 65.7 % | 50 | 60 |
| Landwirtschaft | 3,75 | 0.0 % | 2 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schuntersiedlung (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Braunschweig-Schuntersiedlung liegt aktuell bei 229 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen moderaten Anstieg um 1 €/m², was einer relativen Steigerung von 0,4 % entspricht.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung von 86 €/m² im Jahr 2000 auf 229 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 166 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert von 91 €/m² auf 114 €/m² kletterte - ein Zuwachs von 25,3 % innerhalb eines Jahres. Eine weitere markante Wachstumsphase erstreckte sich von 2016 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 179 €/m² auf den Höchststand von 243 €/m² anstiegen.
Die jüngste Entwicklung der letzten Jahre zeigt jedoch eine deutliche Zäsur: Nach dem Rekordwert von 243 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein erheblicher Einbruch um 24 €/m² auf 219 €/m², was einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Diese Korrektur stellt den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 deutet sich seit 2024 mit einem Anstieg auf 228 €/m² und der aktuellen Entwicklung auf 229 €/m² eine vorsichtige Erholung an.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 243 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 219 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 219 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 228 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 229 €/m² | 0.4 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38106 | 261 | 2.4 % | 120 | 800 |
| 38108 | 234 | 0.4 % | 120 | 480 |
Die Bodenrichtwerte in der Schuntersiedlung zeigen eine verhaltene, aber durchweg positive Entwicklung. Während das Postleitzahlgebiet 38108 mit einer Steigerung von 0,4 Prozent nahezu stagniert und bei einem Durchschnittswert von 234 €/m² liegt, verzeichnet das Gebiet 38106 mit 2,4 Prozent Zuwachs eine deutlich dynamischere Preisentwicklung und erreicht mit 261 €/m² das höhere Durchschnittsniveau.
Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In 38108 bewegen sich die Werte zwischen 120 und 480 €/m², während in 38106 eine noch größere Bandbreite von 120 bis 800 €/m² zu beobachten ist. Der identische Mindestwert von 120 €/m² in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare Grundstücksqualitäten in den günstigsten Lagen hin, während die Maximalwerte mit einer Differenz von 320 €/m² die unterschiedliche Attraktivität der jeweiligen Toplagen widerspiegeln.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Querum | 232 | 2.7 % | 1.3 |
| Gliesmarode | 263 | -4.7 % | 1.4 |
| Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % | 1.7 |
| Kralenriede | 180 | 0.0 % | 1.7 |
| Volkmarode | 220 | 0.5 % | 2.3 |
| Rühme | 184 | 10.2 % | 2.5 |
| Schwarzer Berg | 227 | -2.2 % | 2.7 |
| Riddagshausen | 221 | 0.5 % | 2.9 |
| Innenstadt | 652 | 8.8 % | 3.4 |
| Bienrode | 163 | 3.2 % | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Schuntersiedlung mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Schuntersiedlung sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Schuntersiedlung gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Schuntersiedlung kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Schuntersiedlung gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Schuntersiedlung
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.