Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Ölper 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Ölper liegt bei 194 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Ölper.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Ölper 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 194 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 199 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,5%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Ölper wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 194 | -2.5 % | 120 | 350 |
| Gewerbe | 90 | 73.1 % | 70 | 110 |
| Landwirtschaft | 3,41 | 0.0 % | 2 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Ölper (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Ölper liegt bei 194 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 5 €/m² oder 2,5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg auf 199 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der letzten Jahre fort.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 75 €/m² auf 194 €/m², was einer Zunahme um 158,7 % entspricht. Besonders auffällig ist der dramatische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 212 €/m² auf 192 €/m² fiel - ein Rückgang von 20 €/m² oder 9,4 %. Dies stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar und unterbrach eine seit 2013 anhaltende Wachstumsphase.
Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine besonders dynamische Entwicklungsphase mit kontinuierlichen Wertsteigerungen. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 212 €/m² erreicht, nachdem sich die Werte seit 2016 von 156 €/m² stetig nach oben entwickelt hatten. Auch in der früheren Entwicklung zeigten sich markante Schwankungen, insbesondere der außergewöhnliche Sprung von 80 €/m² auf 99 €/m² im Jahr 2003, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht und den stärksten relativen Zuwachs der gesamten Zeitreihe darstellt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 212 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 192 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 191 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 199 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 194 €/m² | -2.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwarzer Berg | 227 | -2.2 % | 1.1 |
| Lehndorf | 196 | -11.3 % | 1.7 |
| Veltenhof | 176 | 0.0 % | 2.3 |
| Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % | 2.4 |
| Rühme | 184 | 10.2 % | 2.5 |
| Kanzlerfeld | 247 | 2.5 % | 2.7 |
| Westliches Ringgebiet | 251 | 10.6 % | 3.2 |
| Watenbüttel | 164 | 0.0 % | 3.3 |
| Innenstadt | 652 | 8.8 % | 3.5 |
| Schuntersiedlung | 229 | 0.4 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Ölper mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Ölper sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Ölper gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Ölper kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Ölper gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Ölper
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.