Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Lehndorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Lehndorf liegt bei 196 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -11.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Lehndorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 221 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11,3%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Lehndorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 196 | -11.3 % | 90 | 300 |
| Gewerbe | 95 | 46.2 % | 80 | 110 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 0.0 % | 2 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Lehndorf (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Lehndorf liegt bei 196 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 25 €/m² oder 11,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, der nach Jahren kontinuierlicher Wertsteigerungen eingetreten ist.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach dem historischen Höchststand von 235 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,4 % auf 213 €/m². Diese Korrektur setzte sich mit einem weiteren leichten Rückgang 2023 um 0,5 % fort, bevor 2024 eine kurzzeitige Erholung um 4,2 % auf 221 €/m² eintrat. Der aktuelle Wert von 196 €/m² liegt nun wieder auf dem Niveau von etwa 2017.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine erhebliche Wertsteigerung von ursprünglich 84 €/m² auf das heutige Niveau - eine Verdoppelung des Bodenrichtwertes. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 173 €/m² kontinuierlich auf den Spitzenwert von 235 €/m² anstiegen. Die stärkste Einzeljahressteigerung wurde 2003 mit 23,6 % verzeichnet, während der aktuelle Rückgang von 11,3 % den größten Wertverlust innerhalb eines Jahres darstellt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 235 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 213 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 212 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 221 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 196 €/m² | -11.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ölper | 194 | -2.5 % | 1.7 |
| Kanzlerfeld | 247 | 2.5 % | 1.7 |
| Lamme | 175 | 6.7 % | 2.5 |
| Westliches Ringgebiet | 251 | 10.6 % | 2.6 |
| Schwarzer Berg | 227 | -2.2 % | 2.7 |
| Weststadt | 191 | -3.5 % | 3.1 |
| Veltenhof | 176 | 0.0 % | 3.5 |
| Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % | 3.6 |
| Innenstadt | 652 | 8.8 % | 3.8 |
| Watenbüttel | 164 | 0.0 % | 3.8 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Lehndorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Lehndorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Lehndorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Lehndorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Lehndorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Lehndorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.