Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Hondelage 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Hondelage liegt bei 230 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Hondelage 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Hondelage wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 230 | 0.0 % | 40 | 450 |
| Gewerbe | 50 | 0.0 % | 50 | 50 |
| Landwirtschaft | 2,65 | 3.9 % | 1,7 | 5,3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Hondelage (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Braunschweig-Hondelage liegt aktuell bei 230 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 9 €/m² beziehungsweise 4,1 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert 87 €/m² betrug, hat er sich damit mehr als verdoppelt (+164,4 %).
In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach einem Anstieg auf 245 €/m² im Jahr 2021, dem bisherigen Höchstwert, folgte 2022 der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 24 €/m² beziehungsweise 9,8 % auf 221 €/m². Dieses Niveau blieb in den Jahren 2023 und 2024 stabil, bevor 2025 wieder ein Zuwachs auf 230 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.
Im längerfristigen Verlauf fällt vor allem der Sprung im Jahr 2003 auf, als der Bodenrichtwert um 23 €/m² beziehungsweise 25,0 % von 92 auf 115 €/m² stieg. Der stärkste Wertzuwachs in absoluten Zahlen ergab sich 2017 mit 21 €/m² (+11,7 %), gefolgt von einer Phase kontinuierlicher Steigerungen zwischen 2015 und 2021, in der der Wert von 166 €/m² auf 245 €/m² zulegte. Rückgänge traten zuvor nur in den Jahren 2001, 2008, 2009 und 2011 auf und fielen mit maximal 8 €/m² deutlich moderater aus.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 221 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 221 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 221 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 230 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 230 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38108 | 230 | 0.0 % | 40 | 450 |
| 38110 | 90 | 0.0 % | 40 | 120 |
In Hondelage liegen die Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten unverändert auf dem Niveau des Vorjahres, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Auffällig ist jedoch der deutliche Niveauunterschied zwischen den Gebieten: Im Gebiet 38108 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 230 €/m² und damit um rund 155,6 % über dem Durchschnitt von 90 €/m² im Gebiet 38110.
Auch die Spannweite innerhalb der Gebiete unterscheidet sich erheblich. In 38108 reichen die Werte von 40 €/m² bis 450 €/m², sodass der Höchstwert mehr als das Elffache des Mindestwerts beträgt. In 38110 bewegen sich die Werte dagegen zwischen 40 €/m² und 120 €/m², was einer deutlich engeren Bandbreite entspricht. Der identische Mindestwert von 40 €/m² in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare Untergrenzen hin, während der Höchstwert in 38108 mit 450 €/m² mehr als das Dreifache des Spitzenwerts in 38110 erreicht.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dibbesdorf | 260 | 0.0 % | 2.4 |
| Waggum | 135 | 0.7 % | 2.6 |
| Bevenrode | 109 | 0.0 % | 2.8 |
| Querum | 340 | 0.0 % | 3.9 |
| Kralenriede | 275 | 0.0 % | 4.2 |
| Volkmarode | 335 | 0.0 % | 4.3 |
| Schuntersiedlung | 330 | 0.0 % | 4.9 |
| Bienrode | 163 | 0.0 % | 4.9 |
| Schapen | 141 | 0.0 % | 5.0 |
| Gliesmarode | 280 | 0.0 % | 5.5 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Hondelage mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Hondelage sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Hondelage gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Hondelage kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Hondelage gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Hondelage
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Braunschweig Hondelage
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de