Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen Berenbostel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen-Berenbostel liegt bei 227 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garbsen-Berenbostel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 227 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 226 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Garbsen-Berenbostel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 227 | 0.4 % | 20 | 310 |
| Gewerbe | 120 | -4.0 % | 85 | 150 |
| Landwirtschaft | 3,73 | 8.1 % | 2,8 | 4,65 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen-Berenbostel (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Garbsen-Berenbostel liegt aktuell bei 227 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen moderaten Anstieg von 1 €/m² oder 0,4 %.
Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine deutliche Wertsteigerung von 86 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte stark anstiegen. Den höchsten Einzelzuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 21 €/m² auf 198 €/m², was einer Steigerung von 11,9 % entspricht. Dieser Aufwärtstrend setzte sich bis 2021 fort und erreichte mit 241 €/m² den historischen Höchststand.
Eine markante Trendwende erfolgte 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen. Mit einem Rückgang von 23 €/m² auf 218 €/m² verzeichnete Berenbostel den stärksten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einem weiteren minimalen Rückgang 2023 stabilisierten sich die Werte ab 2024 wieder und zeigen eine leichte Erholung. Trotz der jüngsten Schwankungen liegen die aktuellen Bodenrichtwerte noch immer 164 % über dem Ausgangsniveau von 2000.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 241 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 218 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 217 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 226 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 227 €/m² | 0.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Garbsen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Garbsen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stelingen | 149 | 3.5 % | 1.8 |
| Garbsen-Mitte | 199 | 1.0 % | 1.8 |
| Auf der Horst | 283 | -1.0 % | 2.0 |
| Meyenfeld | 140 | 1.4 % | 2.7 |
| Altgarbsen | 235 | 0.9 % | 3.3 |
| Havelse | 258 | 0.8 % | 3.3 |
| Osterwald Oberende | 100 | 2.0 % | 4.3 |
| Heitlingen | 96 | 2.1 % | 4.6 |
| Osterwald Unterende | 107 | 2.9 % | 5.1 |
| Horst | 135 | 0.0 % | 5.2 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen-Berenbostel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen-Berenbostel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen-Berenbostel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen-Berenbostel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen-Berenbostel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen-Berenbostel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.