Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen Auf der Horst 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen-Auf der Horst liegt bei 245 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garbsen-Auf der Horst 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 245 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Garbsen-Auf der Horst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 245 | 0.0 % | 140 | 370 |
| Gewerbe | 94 | 0.0 % | 82 | 105 |
| Landwirtschaft | 3,95 | 5.9 % | 2,9 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen-Auf der Horst (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Garbsen-Auf der Horst liegt im Jahr 2026 bei 245 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach einem moderaten Anstieg um 4,3 % im Jahr 2025 stagniert der Wert nun auf diesem Niveau.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Zeitraum 2021 bis 2022, als der Bodenrichtwert einen drastischen Einbruch von 261 €/m² auf 236 €/m² erfuhr, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht – dem stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur blieb der Wert 2023 unverändert und sank 2024 nochmals minimal um 0,4 %, bevor die leichte Erholung 2025 einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 93 €/m² auf 245 €/m² mehr als verdoppelt. Die dynamischste Wachstumsphase fand zwischen 2015 und 2021 statt, in der der Wert kontinuierlich von 177 €/m² auf 261 €/m² anstieg, wobei insbesondere die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,4 % und 11,5 % hervorstechen. Der höchste absolute Sprung ereignete sich bereits 2003 mit einem Anstieg um 24 €/m², was einem Zuwachs von 24,5 % entsprach.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 236 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 236 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 235 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 245 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 245 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Garbsen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Garbsen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Havelse | 300 | 0.0 % | 1.3 |
| Garbsen-Mitte | 230 | 0.0 % | 1.3 |
| Altgarbsen | 240 | 0.0 % | 1.9 |
| Berenbostel | 225 | 0.0 % | 2.0 |
| Meyenfeld | 128 | 4.9 % | 3.3 |
| Stelingen | 180 | 1.1 % | 3.8 |
| Horst | 115 | 4.5 % | 5.6 |
| Schloß Ricklingen | 135 | 2.3 % | 5.9 |
| Osterwald Oberende | 158 | 38.6 % | 6.2 |
| Osterwald Unterende | 128 | 4.9 % | 6.5 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen-Auf der Horst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen-Auf der Horst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen-Auf der Horst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen-Auf der Horst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen-Auf der Horst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen-Auf der Horst
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Garbsen Auf der Horst
Die Bodenrichtwerte für Garbsen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Garbsens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Garbsen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Garbsen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Garbsen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Garbsen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de