Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen Stelingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen-Stelingen liegt bei 149 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 92 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garbsen-Stelingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 149 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 144 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.
Die Bodenrichtwerte für Garbsen-Stelingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 149 | 3.5 % | 92 | 310 |
| Gewerbe | 95 | -5.0 % | 95 | 95 |
| Landwirtschaft | 3,73 | 8.1 % | 2,8 | 4,65 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen-Stelingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Garbsen-Stelingen liegt bei 149 €/m² (2025) und zeigt damit eine Steigerung von 3,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in 2022 fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als der Bodenrichtwert von seinem Höchststand von 153 €/m² (2021) auf 138 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,8 % innerhalb eines Jahres. Nach der Stagnation in 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine positive Entwicklung mit jährlichen Zuwächsen von 4,3 % und 3,5 %.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 104 €/m² auf 153 €/m² entwickelten - eine Steigerung um 47 % innerhalb von sechs Jahren. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwachsraten zwischen 7,9 % und 11,5 %. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 54 €/m² auf aktuell 149 €/m² nahezu verdreifacht, was einem Gesamtzuwachs von 176 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 153 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 138 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 138 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 144 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 149 €/m² | 3.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Garbsen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Garbsen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Berenbostel | 227 | 0.4 % | 1.8 |
| Heitlingen | 96 | 2.1 % | 3.0 |
| Osterwald Oberende | 100 | 2.0 % | 3.3 |
| Garbsen-Mitte | 199 | 1.0 % | 3.6 |
| Auf der Horst | 283 | -1.0 % | 3.8 |
| Meyenfeld | 140 | 1.4 % | 3.8 |
| Osterwald Unterende | 107 | 2.9 % | 4.9 |
| Havelse | 258 | 0.8 % | 5.0 |
| Altgarbsen | 235 | 0.9 % | 5.0 |
| Horst | 135 | 0.0 % | 6.1 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen-Stelingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen-Stelingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen-Stelingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen-Stelingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen-Stelingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen-Stelingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.