Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen Osterwald Unterende 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen-Osterwald Unterende liegt bei 107 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garbsen-Osterwald Unterende 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 107 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Garbsen-Osterwald Unterende wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 107 | 2.9 % | 60 | 220 |
| Gewerbe | 75 | -6.3 % | 75 | 75 |
| Landwirtschaft | 3,72 | 7.8 % | 1,65 | 4,9 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,65 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen-Osterwald Unterende (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Garbsen Osterwald Unterende liegt bei 107 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen moderaten Anstieg von 2,9 %. Diese Entwicklung setzt den seit 2023 wieder einsetzenden Aufwärtstrend fort, nachdem der Wert zuvor zwei Jahre lang bei 100 €/m² stagniert hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 39 €/m² auf 107 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 174 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 81 €/m² kontinuierlich auf 111 €/m² kletterte - den bisherigen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung von 12,3 % auf 91 €/m² die stärkste jährliche Steigerung der vergangenen Jahre.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,9 % auf 100 €/m² zurückfiel und damit wieder das Niveau von 2020 erreichte. Nach einer einjährigen Stagnation 2023 zeigt sich seit 2024 jedoch eine erneute Erholung, wobei der aktuelle Wert von 107 €/m² noch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt. Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von dynamischen Entwicklungen geprägt, insbesondere 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 26,8 % auf 52 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 111 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 100 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 100 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 104 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 107 €/m² | 2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Garbsen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Garbsen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Frielingen | 129 | 0.8 % | 2.2 |
| Osterwald Oberende | 100 | 2.0 % | 2.5 |
| Horst | 135 | 0.0 % | 3.3 |
| Meyenfeld | 140 | 1.4 % | 3.5 |
| Heitlingen | 96 | 2.1 % | 4.6 |
| Stelingen | 149 | 3.5 % | 4.9 |
| Schloß Ricklingen | 122 | 0.8 % | 5.1 |
| Berenbostel | 227 | 0.4 % | 5.1 |
| Garbsen-Mitte | 199 | 1.0 % | 5.3 |
| Altgarbsen | 235 | 0.9 % | 6.3 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen-Osterwald Unterende mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen-Osterwald Unterende sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen-Osterwald Unterende gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen-Osterwald Unterende kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen-Osterwald Unterende gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen-Osterwald Unterende
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.