Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen Garbsen-Mitte 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen-Garbsen-Mitte liegt bei 199 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garbsen-Garbsen-Mitte 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 199 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 197 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Garbsen-Garbsen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 199 | 1.0 % | 110 | 310 |
| Gewerbe | 82 | -3.5 % | 82 | 150 |
| Landwirtschaft | 3,73 | 8.1 % | 2,8 | 4,65 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen-Garbsen-Mitte (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Garbsen-Mitte beträgt 199 €/m² im Jahr 2025 und ist damit um 2 €/m² oder 1,0 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Diese moderate Steigerung folgt auf eine Phase der Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023.
Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 154 €/m² im Jahr 2016 auf den Höchststand von 210 €/m² im Jahr 2021 folgte ein markanter Einbruch um 20 €/m² oder 9,5 % auf 190 €/m² im Jahr 2022. Dieser Rückgang setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,5 % fort, bevor die Erholung 2024 mit einem Anstieg um 4,2 % einsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 74 €/m² auf aktuell 199 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 169 % entspricht. Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,1 % von 79 €/m² auf 98 €/m². Die Jahre 2008 und 2009 markierten eine Phase des Rückgangs mit kumulierten Verlusten von 9,1 %, von denen sich der Markt jedoch schnell wieder erholte. Der Zeitraum von 2015 bis 2021 war geprägt von einer besonders dynamischen Aufwärtsentwicklung mit jährlichen Zuwächsen zwischen 4,4 % und 11,7 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 210 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 190 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 189 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 197 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 199 €/m² | 1.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Garbsen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Garbsen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Auf der Horst | 283 | -1.0 % | 1.3 |
| Altgarbsen | 235 | 0.9 % | 1.5 |
| Berenbostel | 227 | 0.4 % | 1.8 |
| Meyenfeld | 140 | 1.4 % | 2.0 |
| Havelse | 258 | 0.8 % | 2.5 |
| Stelingen | 149 | 3.5 % | 3.6 |
| Horst | 135 | 0.0 % | 4.3 |
| Schloß Ricklingen | 122 | 0.8 % | 4.7 |
| Osterwald Unterende | 107 | 2.9 % | 5.3 |
| Osterwald Oberende | 100 | 2.0 % | 5.4 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen-Garbsen-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen-Garbsen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen-Garbsen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen-Garbsen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen-Garbsen-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen-Garbsen-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.