Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen Altgarbsen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen-Altgarbsen liegt bei 235 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garbsen-Altgarbsen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 235 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 233 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Garbsen-Altgarbsen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 235 | 0.9 % | 100 | 350 |
| Gewerbe | 82 | -3.5 % | 82 | 82 |
| Landwirtschaft | 4,83 | 6.2 % | 2,8 | 6,6 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 11.1 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen-Altgarbsen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Altgarbsen liegt bei 235 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 2 €/m² oder 0,9 %.
Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 182 €/m² auf ihren bisherigen Höchststand von 248 €/m² kletterten. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 22 €/m² auf 204 €/m², was einer Steigerung von 12,1 % entspricht. Auch 2018 setzte sich diese Dynamik mit einem weiteren Anstieg um 16 €/m² fort.
Ein markanter Einschnitt erfolgte 2022, als die Bodenrichtwerte um 24 €/m² auf 224 €/m² zurückgingen - der größte absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,7 %. Nach einer Stagnation 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine leichte Aufwärtsbewegung. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 88 €/m² auf aktuell 235 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 167 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 248 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 224 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 224 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 233 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 235 €/m² | 0.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Garbsen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Garbsen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Garbsen-Mitte | 199 | 1.0 % | 1.5 |
| Auf der Horst | 283 | -1.0 % | 1.9 |
| Havelse | 258 | 0.8 % | 2.2 |
| Meyenfeld | 140 | 1.4 % | 2.8 |
| Berenbostel | 227 | 0.4 % | 3.3 |
| Schloß Ricklingen | 122 | 0.8 % | 4.3 |
| Horst | 135 | 0.0 % | 4.5 |
| Stelingen | 149 | 3.5 % | 5.0 |
| Osterwald Unterende | 107 | 2.9 % | 6.3 |
| Osterwald Oberende | 100 | 2.0 % | 6.7 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen-Altgarbsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen-Altgarbsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen-Altgarbsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen-Altgarbsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen-Altgarbsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen-Altgarbsen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.