Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen Havelse 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen-Havelse liegt bei 258 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garbsen-Havelse 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 258 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 256 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.
Die Bodenrichtwerte für Garbsen-Havelse wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 258 | 0.8 % | 135 | 370 |
| Gewerbe | 105 | 0.0 % | 105 | 105 |
| Landwirtschaft | 4,73 | 6.5 % | 2,8 | 6,6 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 11.1 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen-Havelse (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Garbsen-Havelse beträgt aktuell 258 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 2 €/m² oder 0,8 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die markanteste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 26 €/m² auf 247 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,5 %, der den stärksten Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Im Folgejahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Minus von 0,4 % fort, bevor 2024 mit einem Anstieg von 4,1 % die Trendwende einsetzte.
Besonders auffällig ist die dynamische Aufwärtsentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 185 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 273 €/m² entwickelte. Die stärksten Zuwächse verzeichnete dieser Zeitraum 2017 mit 11,4 % und 2016 mit 8,6 %. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 stieg der Bodenrichtwert von 97 €/m² auf 258 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166 % entspricht. Zu Beginn der 2000er Jahre zeigte sich bereits eine volatile Phase mit dem deutlichen Sprung von 103 €/m² auf 128 €/m² im Jahr 2003, gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2007.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 273 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 247 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 246 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 256 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 258 €/m² | 0.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Garbsen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Garbsen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Auf der Horst | 283 | -1.0 % | 1.3 |
| Altgarbsen | 235 | 0.9 % | 2.2 |
| Garbsen-Mitte | 199 | 1.0 % | 2.5 |
| Berenbostel | 227 | 0.4 % | 3.3 |
| Meyenfeld | 140 | 1.4 % | 4.4 |
| Stelingen | 149 | 3.5 % | 5.0 |
| Schloß Ricklingen | 122 | 0.8 % | 6.4 |
| Horst | 135 | 0.0 % | 6.5 |
| Osterwald Oberende | 100 | 2.0 % | 7.5 |
| Osterwald Unterende | 107 | 2.9 % | 7.8 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen-Havelse mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen-Havelse sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen-Havelse gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen-Havelse kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen-Havelse gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen-Havelse
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.