Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen Frielingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen-Frielingen liegt bei 129 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garbsen-Frielingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 129 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 128 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.
Die Bodenrichtwerte für Garbsen-Frielingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 129 | 0.8 % | 60 | 280 |
| Gewerbe | 45 | -6.3 % | 45 | 45 |
| Landwirtschaft | 3,72 | 7.8 % | 1,65 | 4,9 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,65 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen-Frielingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Garbsen-Frielingen liegt bei 129 €/m² für das Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer moderaten Steigerung von 0,8 Prozent oder 1 €/m².
Die Bodenrichtwerte zeigten über den betrachteten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 48 €/m² auf aktuell 129 €/m², was einem Gesamtanstieg von 168,8 Prozent entspricht. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 25,5 Prozent auf 64 €/m². Eine weitere markante Entwicklung ereignete sich zwischen 2016 und 2018, als die Werte kontinuierlich von 100 €/m² auf 121 €/m² kletterten, wobei 2017 mit einem Zuwachs von 12,0 Prozent den stärksten jährlichen Anstieg seit 2003 verzeichnete.
In den letzten Jahren war die Entwicklung von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach einem Höchststand von 136 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein erheblicher Rückgang um 9,6 Prozent auf 123 €/m² - der stärkste Wertverlust seit der Finanzkrise 2008. Diese Korrektur blieb 2023 unverändert bestehen, bevor sich 2024 mit einem Anstieg auf 128 €/m² eine Erholung abzeichnete, die sich 2025 in abgeschwächter Form fortsetzt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 136 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 123 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 123 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 128 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 129 €/m² | 0.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Garbsen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Garbsen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Osterwald Unterende | 107 | 2.9 % | 2.2 |
| Horst | 135 | 0.0 % | 2.7 |
| Schloß Ricklingen | 122 | 0.8 % | 4.3 |
| Meyenfeld | 140 | 1.4 % | 4.4 |
| Osterwald Oberende | 100 | 2.0 % | 4.8 |
| Garbsen-Mitte | 199 | 1.0 % | 6.4 |
| Berenbostel | 227 | 0.4 % | 6.8 |
| Heitlingen | 96 | 2.1 % | 6.8 |
| Stelingen | 149 | 3.5 % | 6.9 |
| Altgarbsen | 235 | 0.9 % | 6.9 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen-Frielingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen-Frielingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen-Frielingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen-Frielingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen-Frielingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen-Frielingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.