Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Misburg-Süd 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Misburg-Süd liegt bei 190 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 68 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Misburg-Süd 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Misburg-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 190 | -2.6 % | 68 | 700 |
| Gewerbe | 115 | 0.0 % | 115 | 115 |
| Landwirtschaft | 4,78 | 0.6 % | 1,55 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Misburg-Süd (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Hannover Misburg-Süd liegt aktuell (2026) bei 190 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (195 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 5 €/m² bzw. 2,6 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (74 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,6-Fache erhöht.
Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den Jahren 2003 mit 24,4 % (von 78 auf 97 €/m²) und 2005 mit 13,0 %. Nach einer Phase leichter Rückgänge zwischen 2008 und 2012 stagnierte der Wert bei rund 125 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2016 und 2017 mit 9,3 % bzw. 11,8 % besonders kräftig ausfiel und bis 2021 auf den Höchststand von 208 €/m² führte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild. Nach dem Höchstwert 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 20 €/m² bzw. 9,6 % auf 188 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu unverändert (188 bzw. 187 €/m²), bevor er 2025 mit 195 €/m² (+4,3 %) wieder anzog. Der aktuelle Wert liegt damit 8,7 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 188 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 188 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 187 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 195 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 190 €/m² | -2.6 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30629 | 328 | 1.2 % | 135 | 700 |
| 30559 | 177 | -0.6 % | 68 | 390 |
In Misburg-Süd weisen die beiden erfassten Postleitzahlgebiete deutlich unterschiedliche Preisniveaus auf. Im Gebiet 30629 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 328 €/m² und damit um 1,2 % über dem Vorjahreswert von 324 €/m². Das Gebiet 30559 erreicht mit 177 €/m² nur rund 54 % dieses Niveaus und verzeichnet einen leichten Rückgang um 0,6 % gegenüber 178 €/m² im Vorjahr.
Auffällig ist zudem die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 30629 reichen die Bodenrichtwerte von 135 €/m² bis 700 €/m², in 30559 von 68 €/m² bis 390 €/m². Der Höchstwert in 30629 liegt damit etwa 80 % über dem höchsten Wert in 30559, während der Mindestwert dort rund doppelt so hoch ausfällt wie im Nachbargebiet. Beide Durchschnittswerte liegen im unteren Drittel der jeweiligen Spannen, was auf einen hohen Anteil niedriger bewerteter Flächen hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Misburg-Nord | 415 | -5.7 % | 2.1 |
| Anderten | 390 | 0.0 % | 2.2 |
| Heideviertel | 510 | 0.0 % | 3.3 |
| Kirchrode | 650 | 0.0 % | 3.9 |
| Lahe | 232 | 0.9 % | 4.5 |
| Groß-Buchholz | 570 | 1.6 % | 4.6 |
| Kleefeld | 625 | 0.0 % | 4.8 |
| Bemerode | 440 | 0.0 % | 5.6 |
| Wülferode | 141 | -0.7 % | 5.7 |
| Seelhorst | 485 | 0.0 % | 6.5 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Misburg-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Misburg-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Misburg-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Misburg-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Misburg-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Misburg-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hannover Misburg-Süd
Die Bodenrichtwerte für Hannover erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hannovers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hannover sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hannover werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hannover wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hannover wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hannover befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de