Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Misburg-Nord 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Misburg-Nord liegt bei 415 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 68 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Misburg-Nord 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 440 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Misburg-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 415 | -5.7 % | 68 | 700 |
| Gewerbe | 132 | 0.0 % | 115 | 150 |
| Landwirtschaft | 3,47 | 5.2 % | 1,55 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Misburg-Nord (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Hannover Misburg-Nord liegt aktuell bei 415 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang um 25 €/m² beziehungsweise 5,7 %, nachdem der Wert im Jahr 2025 mit 440 €/m² noch einen Anstieg um 4,0 % verzeichnet hatte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 167 €/m² auf 415 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 148,5 % entspricht. Der stärkste Anstieg fiel mit 24,3 % auf das Jahr 2003, als der Wert von 177 €/m² auf 220 €/m² kletterte. Nach dem Höchststand von 296 €/m² im Jahr 2007 folgte ein Rückgang auf 268 €/m² im Jahr 2009, bevor sich der Wert bis 2012 bei 282 bis 285 €/m² stabilisierte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Von 2016 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 345 €/m² auf den Höchstwert von 469 €/m², mit Zuwächsen von bis zu 11,6 % im Jahr 2017. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums, an den sich 2023 und 2024 eine Seitwärtsbewegung bei 424 beziehungsweise 423 €/m² anschloss. Der aktuelle Wert liegt damit 54 €/m² unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 424 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 424 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 423 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 440 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 415 €/m² | -5.7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30627 | 458 | 5.5 % | 190 | 700 |
| 30629 | 415 | -5.7 % | 68 | 700 |
In Misburg-Nord liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 30627 bei 458 €/m², ein Plus von 5,5 % gegenüber dem Vorjahreswert von 434 €/m². Im Gebiet 30629 verläuft die Entwicklung gegenläufig: Der Durchschnitt sank um 5,7 % von 440 €/m² auf 415 €/m². Damit hat sich das Verhältnis der beiden Gebiete umgekehrt, denn 30629 lag im Vorjahr noch um 6 €/m² über 30627, während nun 30627 einen Vorsprung von 43 €/m² aufweist.
Die Spannweite der Richtwerte ist in beiden Gebieten groß. In 30627 reichen die Werte von 190 €/m² bis 700 €/m², in 30629 von lediglich 68 €/m² bis 700 €/m². Der Höchstwert von 700 €/m² ist in beiden Postleitzahlgebieten identisch, während das untere Ende in 30629 mit 68 €/m² deutlich niedriger liegt und somit auf einzelne sehr günstige Teilflächen hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Misburg-Süd | 190 | -2.6 % | 2.1 |
| Lahe | 232 | 0.9 % | 2.4 |
| Heideviertel | 510 | 0.0 % | 3.4 |
| Groß-Buchholz | 570 | 1.6 % | 3.8 |
| Anderten | 390 | 0.0 % | 4.2 |
| Bothfeld | 629 | -0.8 % | 4.9 |
| Kirchrode | 650 | 0.0 % | 5.0 |
| Kleefeld | 625 | 0.0 % | 5.1 |
| Zoo | 700 | 0.0 % | 6.3 |
| Sahlkamp | 401 | -4.8 % | 6.5 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Misburg-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Misburg-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Misburg-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Misburg-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Misburg-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Misburg-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hannover Misburg-Nord
Die Bodenrichtwerte für Hannover erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hannovers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hannover sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hannover werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hannover wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hannover wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hannover befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de