Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Misburg-Nord 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Misburg-Nord liegt bei 297 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 68 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Misburg-Nord 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 297 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 278 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,8%.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Misburg-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 297 | 6.8 % | 68 | 650 |
| Gewerbe | 115 | -4.2 % | 115 | 150 |
| Landwirtschaft | 4,33 | 0.5 % | 1,5 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Misburg-Nord (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover Misburg-Nord beträgt 297 €/m² für das Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 19 €/m² oder 6,8 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Ausgehend von 105 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert bis 2025 auf 297 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,1 % auf 139 €/m² sowie 2017 mit einem Zuwachs von 11,5 % auf 243 €/m². Der bisherige Höchstwert wurde 2021 mit 296 €/m² erreicht, bevor ein temporärer Rückgang einsetzte.
Die jüngere Vergangenheit war von volatilen Bewegungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,5 % auf 268 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang um 0,4 % fort, bevor 2024 mit 4,1 % und 2025 mit 6,8 % wieder eine kräftige Erholung einsetzte. Der aktuelle Wert von 297 €/m² markiert somit einen neuen Rekordstand und liegt erstmals über der 2021 erreichten Marke.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 296 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 268 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 267 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 278 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 297 €/m² | 6.8 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30627 | 434 | 0.0 % | 195 | 650 |
| 30629 | 282 | 8.0 % | 68 | 650 |
Die Bodenrichtwerte in Misburg-Nord zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während der Durchschnittspreis in 30627 bei 434 €/m² stagniert und keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, verzeichnet 30629 einen Anstieg von 8,0 Prozent auf 282 €/m². Damit liegt das südlichere Gebiet preislich 152 €/m² unter dem nördlichen Bereich, was einen erheblichen lokalen Unterschied von über 35 Prozent bedeutet.
Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb beider Gebiete: In 30627 reichen die Werte von 195 bis 650 €/m², während 30629 eine noch größere Bandbreite von 68 bis 650 €/m² aufweist. Der identische Maximalwert von 650 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten deutet auf vereinzelte Spitzenlagen hin, während die sehr niedrigen Mindestwerte von 68 €/m² in 30629 auf weniger attraktive oder anders genutzte Flächen hinweisen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Misburg-Süd | 184 | 0.0 % | 2.1 |
| Lahe | 164 | 0.0 % | 2.4 |
| Heideviertel | 481 | 0.0 % | 3.4 |
| Groß-Buchholz | 561 | 2.4 % | 3.8 |
| Anderten | 235 | 0.0 % | 4.2 |
| Bothfeld | 634 | 2.1 % | 4.9 |
| Kirchrode | 649 | -5.4 % | 5.0 |
| Kleefeld | 393 | 0.0 % | 5.1 |
| Zoo | 307 | 0.0 % | 6.3 |
| Sahlkamp | 421 | 6.3 % | 6.5 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Misburg-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Misburg-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Misburg-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Misburg-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Misburg-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Misburg-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.