Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Heideviertel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Heideviertel liegt bei 481 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 195 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Heideviertel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 481 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 481 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Heideviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 481 | 0.0 % | 195 | 650 |
| Gewerbe | 152 | -3.8 % | 150 | 195 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Heideviertel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert im Hannoveraner Heideviertel liegt bei 481 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr auf unverändertem Niveau. Nach dem Rückgang in den beiden Vorjahren markiert diese Entwicklung eine Stabilisierung der Bodenwerte in dem Stadtteil.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen bemerkenswerten Aufwärtstrend: Ausgehend von 183 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis heute mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte von 377 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 513 €/m² kletterten. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete das Heideviertel dabei im Jahr 2017 mit einem Anstieg von 44 €/m², was einer Steigerung von 11,7 % entspricht.
Nach dieser intensiven Wachstumsphase trat 2022 eine markante Trendwende ein: Der Bodenrichtwert fiel um 49 €/m² auf 464 €/m², was mit -9,6 % den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 darstellt. Auch historisch betrachtet fallen die Jahre um 2008 und 2009 als Phase rückläufiger Bodenwerte auf, als die Preise von 323 €/m² auf 293 €/m² sanken, bevor sich die Aufwärtsbewegung fortsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 513 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 464 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 462 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 481 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 481 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kleefeld | 393 | 0.0 % | 1.7 |
| Groß-Buchholz | 561 | 2.4 % | 2.0 |
| Kirchrode | 649 | -5.4 % | 2.2 |
| Zoo | 307 | 0.0 % | 3.3 |
| Misburg-Süd | 184 | 0.0 % | 3.3 |
| Misburg-Nord | 297 | 6.8 % | 3.4 |
| Bult | 433 | 0.0 % | 3.6 |
| Anderten | 235 | 0.0 % | 3.8 |
| Waldheim | 437 | 0.0 % | 3.9 |
| Seelhorst | 386 | 0.8 % | 4.4 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Heideviertel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Heideviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Heideviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Heideviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Heideviertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Heideviertel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.