Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Seelhorst 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Seelhorst liegt bei 485 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Seelhorst 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 485 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 485 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Seelhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 485 | 0.0 % | 190 | 900 |
| Gewerbe | 185 | 0.0 % | 185 | 185 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Seelhorst (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Hannover-Seelhorst liegt 2026 bei 485 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 19 €/m² beziehungsweise 4,1 % von 466 €/m² angestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (184 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert damit um 301 €/m² erhöht und mehr als 2,6-fach so hoch entwickelt.
Die stärksten Zuwächse verzeichnete Seelhorst in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit +24,1 % (von 195 auf 242 €/m²) sowie 2005 mit +12,0 %. Nach dem Höchststand von 326 €/m² im Jahr 2007 folgte eine Phase leichter Rückgänge bis 2009 (296 €/m²), danach eine mehrjährige Seitwärtsbewegung zwischen 311 und 314 €/m² bis 2012. Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit +11,8 % (von 380 auf 425 €/m²) seinen stärksten Einzelschub erreichte.
In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 483 €/m² (2020) auf den Höchstwert von 517 €/m² im Jahr 2021 (+7,0 %). 2022 folgte mit -9,7 % (-50 €/m²) der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seitdem bewegt sich der Wert auf einem weitgehend stabilen Niveau zwischen 466 und 485 €/m², wobei der aktuelle Stand noch rund 6,2 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 467 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 467 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 466 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 485 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 485 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30559 | 550 | 0.0 % | 190 | 600 |
| 30519 | 417 | -0.2 % | 190 | 900 |
In Hannover-Seelhorst zeigen die beiden Postleitzahlgebiete ein deutlich unterschiedliches Preisniveau. Im Gebiet 30559 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 550 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr mit 0,0 % unverändert. Im Gebiet 30519 beträgt der Durchschnitt 417 €/m², was einem leichten Rückgang von 0,2 % gegenüber dem Vorjahreswert von 418 €/m² entspricht. Der Abstand zwischen beiden Gebieten beläuft sich damit auf 133 €/m², sodass 30559 rund 31,9 % über dem Niveau von 30519 liegt.
Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 30519 reichen die Werte von 190 €/m² bis 900 €/m², was einer Differenz von 710 €/m² entspricht und auf stark heterogene Lagen und Nutzungen innerhalb des Gebiets hinweist. In 30559 liegt die Spanne zwischen 190 €/m² und 600 €/m². Der Höchstwert von 900 €/m² in 30519 übersteigt den Maximalwert in 30559 um 300 €/m², während der Durchschnitt dort niedriger ausfällt. Das identische Minimum von 190 €/m² in beiden Gebieten markiert die jeweils günstigsten Bodenrichtwertzonen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Waldheim | 433 | -0.9 % | 1.4 |
| Waldhausen | 599 | -1.0 % | 1.8 |
| Mittelfeld | 385 | -1.3 % | 2.0 |
| Döhren | 435 | -1.1 % | 2.2 |
| Wülfel | 380 | 1.3 % | 2.4 |
| Kirchrode | 650 | 0.0 % | 2.7 |
| Bemerode | 440 | 0.0 % | 2.8 |
| Bult | 750 | 0.0 % | 2.8 |
| Kleefeld | 625 | 0.0 % | 3.1 |
| Südstadt | 800 | 0.0 % | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Seelhorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Seelhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Seelhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Seelhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Seelhorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Seelhorst
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hannover Seelhorst
Die Bodenrichtwerte für Hannover erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hannovers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hannover sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hannover werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hannover wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hannover wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hannover befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de