Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Seelhorst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 386 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 383 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Seelhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Seelhorst liegt bei 386 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 stabilisieren sich die Werte wieder auf einem hohen Niveau.

Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 300 €/m² auf 408 €/m² kletterten - ein Anstieg von über 36 % in nur fünf Jahren. Den Höhepunkt dieser Entwicklung markierte das Jahr 2017 mit einem Sprung um 11,7 %, gefolgt von einem weiteren kräftigen Plus von 8,1 % im Jahr 2018. Diese Phase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 9,6 % auf 369 €/m², dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Von 145 €/m² im Jahr 2000 auf 386 €/m² im Jahr 2025 entspricht dies einem Gesamtanstieg von 166 %. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig - nach einer ersten Wachstumsphase bis 2007 führten die Jahre 2008 und 2009 zu spürbaren Korrekturen, bevor sich die Werte in den 2010er Jahren zunächst seitwärts bewegten und dann ab 2016 stark beschleunigten.

Die Bodenrichtwerte in Seelhorst zeigen eine unterschiedliche Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 30519 verzeichnet mit 418 €/m² deutlich höhere Durchschnittswerte als 30559 mit 200 €/m² und weist zudem eine leichte Steigerung von 1,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf. Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der 30519, wo die Werte zwischen 190 €/m² und 900 €/m² schwanken.

Im Kontrast dazu blieben die Bodenrichtwerte im Postleitzahlgebiet 30559 mit 200 €/m² stabil und zeigen keine Veränderung zum Vorjahr. Die Preisspanne fällt hier mit 195 €/m² bis 600 €/m² deutlich geringer aus, wobei der Maximalwert dennoch das Dreifache des Minimalwerts erreicht. Der Unterschied zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten beider Gebiete beträgt mehr als 100 Prozent, was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hannover-Seelhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Seelhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Seelhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Seelhorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.