Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Himmelsthür 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 82 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 82 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Himmelsthür wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hildesheim-Himmelsthür liegt aktuell bei 82 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem leichten Anstieg im Jahr 2024 um 5,1 % auf 82 €/m² hat sich der Wert nun auf diesem Niveau stabilisiert.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität nach einer längeren Wachstumsphase. Von 2015 bis 2021 verzeichnete der Stadtteil eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 59 €/m² auf den Höchststand von 87 €/m², was einem Anstieg von 47,5 % in nur sechs Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief diese Phase zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Zuwächsen von 8,5 % bis 10,9 %. Diese Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen deutlichen Rückgang um 9,2 % auf 79 €/m² unterbrochen - den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein langfristiger Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 31 €/m² auf aktuell 82 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 164,5 % entspricht. Auffällig sind dabei mehrere Zyklen mit starken Anstiegen, gefolgt von Konsolidierungsphasen, wie etwa die frühen 2000er Jahre mit einem Sprung von 33 €/m² auf 47 €/m² bis 2005, oder die Stagnation zwischen 2008 und 2014 um die 50-56 €/m²-Marke.

In Himmelsthür zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten, wobei die Bodenrichtwerte im vergangenen Jahr stabil geblieben sind. Das Gebiet 31137 weist mit 97 €/m² einen mehr als dreifach höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das Gebiet 31139 mit 30 €/m². Besonders bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb des Gebiets 31137, wo die Werte zwischen 30 €/m² und 275 €/m² schwanken.

Die Maximalwerte verdeutlichen die unterschiedlichen Qualitäten der Lagen: Während im Gebiet 31139 der höchste Bodenrichtwert bei 200 €/m² liegt, erreicht das Gebiet 31137 Spitzenwerte von bis zu 275 €/m². Trotz dieser erheblichen Preisunterschiede zwischen den Gebieten blieben beide Durchschnittswerte im Jahresvergleich unverändert bei 0,0 % Veränderung, was auf eine stabile Marktentwicklung in diesem Stadtteil hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hildesheim-Himmelsthür sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Himmelsthür gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Himmelsthür kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Himmelsthür gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.