Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Stadtmitte 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hildesheim-Stadtmitte liegt bei 500 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.950 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hildesheim-Stadtmitte 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 500 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 495 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 500 | 1.0 % | 32 | 1.950 |
| Gewerbe | 65 | 8.3 % | 40 | 70 |
| Landwirtschaft | 4,8 | 10.3 % | 1,5 | 8,1 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hildesheim-Stadtmitte (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in der Stadtmitte von Hildesheim liegt im Jahr 2026 bei 500 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine moderate Steigerung um 5 €/m² beziehungsweise 1,0 %. Nach der deutlichen Erholung im Jahr 2025 mit einem Anstieg von 4,0 % setzt sich die positive Entwicklung damit in abgeschwächter Form fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 188 €/m² auf 500 €/m² entwickelt, was einem Zuwachs von insgesamt 166,0 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich und teils sehr dynamisch anstiegen – mit den stärksten Zuwächsen in den Jahren 2017 (11,9 %), 2018 (8,1 %) und 2021 (7,1 %). Der Höchstwert wurde im Jahr 2021 mit 528 €/m² erreicht.
Die jüngere Entwicklung zeigt einen markanten Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 51 €/m² auf 477 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang (-9,7 %) im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert nahezu bei etwa 477 €/m², bevor ab 2025 wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzte. Trotz der Erholung liegt das aktuelle Niveau weiterhin 5,3 % unter dem bisherigen Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 477 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 477 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 476 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 495 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 500 €/m² | 1.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 31134 | 620 | 0.0 % | 32 | 1.950 |
| 31135 | 185 | 8.8 % | 32 | 350 |
Im Stadtteil Stadtmitte zeigt sich eine geteilte Entwicklung der Bodenrichtwerte zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während der Bereich 31134 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 620 €/m² gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben ist, verzeichnet das Gebiet 31135 einen deutlichen Anstieg um 8,8 % von 170 €/m² auf nunmehr 185 €/m². Besonders auffällig ist der erhebliche Preisunterschied zwischen beiden Postleitzahlgebieten, wobei die Werte in 31134 mehr als dreimal so hoch liegen wie in 31135.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Gebiete fällt erheblich aus. In beiden Postleitzahlbereichen liegt der Mindestwert bei identischen 32 €/m², während sich die Maximalwerte deutlich unterscheiden: In 31134 erreichen die Spitzenwerte 1.950 €/m², was auf hochwertige innerstädtische Lagen hindeutet, während in 31135 maximal 350 €/m² erzielt werden. Diese Differenz von über 1.600 €/m² zwischen den Höchstwerten unterstreicht die unterschiedliche Lagequalität innerhalb des Stadtteils Stadtmitte.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hildesheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hildesheim.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oststadt | 420 | 8.2 % | 0.6 |
| Neustadt | 415 | 7.8 % | 1.4 |
| Drispenstedt | 168 | 5.0 % | 2.1 |
| Marienburger Höhe | 272 | 6.7 % | 2.3 |
| Nordstadt | 210 | 7.7 % | 2.3 |
| Moritzberg | 330 | 8.2 % | 2.6 |
| Bavenstedt | 86 | 7.5 % | 3.1 |
| Ochtersum | 280 | 9.8 % | 3.6 |
| Himmelsthür | 250 | 8.7 % | 3.7 |
| Einum | 91 | 16.7 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hildesheim-Stadtmitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hildesheim-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Stadtmitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim-Stadtmitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim
Langelinienwall 26
31134 Hildesheim
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05121 164-332Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hildesheim Stadtmitte
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hildesheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hildesheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hildesheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hildesheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de