Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Stadtmitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 407 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 407 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Hildesheimer Stadtmitte liegt bei 407 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,1% im Jahr 2024 blieb der Wert 2025 unverändert.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 164,3%, bei der sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 154 €/m² auf das heutige Niveau mehr als verdoppelte. Besonders auffällig ist der drastische Wachstumsschub von 2002 bis 2007, in dem der Wert von 153 €/m² auf 274 €/m² anstieg – eine Steigerung um 79,1% binnen fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,8%.

In den letzten fünf Jahren präsentiert sich die Entwicklung deutlich volatiler. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021, die den Bodenrichtwert auf einen Höchststand von 434 €/m² führten, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,7% auf 392 €/m². Dieser Rückgang wurde in den Folgejahren nur teilweise kompensiert: 2023 stagnierte der Wert nahezu, 2024 erfolgte eine Erholung um 4,1%, während 2025 erneut eine vollständige Stagnation eintrat. Der aktuelle Wert liegt damit weiterhin 6,2% unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in der Stadtmitte zeigen eine bemerkenswerte Spreizung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 31134 erreicht mit 532 €/m² einen mehr als dreimal so hohen Durchschnittswert wie das benachbarte Gebiet 31135 mit 148 €/m². Besonders auffällig sind dabei die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 31134 Spitzenwerte von bis zu 1.950 €/m² erzielt werden, liegt die Obergrenze in 31135 bei lediglich 350 €/m².

Trotz der unterschiedlichen Preisniveaus blieben die Bodenrichtwerte in beiden Gebieten im Vergleich zum Vorjahr vollständig stabil bei einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent. Bemerkenswert ist zudem, dass beide Postleitzahlbereiche mit identischen Mindestwerten von 30 €/m² die gleiche Untergrenze aufweisen, was auf ähnliche weniger erschlossene oder gewerblich geprägte Randlagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hildesheim-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.