Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Moritzberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 157 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 157 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Moritzberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hildesheim-Moritzberg liegt bei 157 €/m² und stagniert damit im Jahr 2025 auf dem Niveau des Vorjahres mit 0,0 % Veränderung.

Die Bodenrichtwertentwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 59 €/m² auf 157 €/m², was einer Steigerung von 166,1 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 23,8 % auf 78 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Eine weitere markante Phase bildeten die Jahre 2008 und 2009, in denen die Werte erstmals deutlich zurückgingen und von 105 €/m² auf 95 €/m² fielen.

In den letzten Jahren zeigt sich ein gemischtes Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2013 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 105 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 167 €/m² kletterte, folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 9,6 % auf 151 €/m². Diese Korrektur markierte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung um 4,0 %, bevor 2025 erneut Stillstand eintrat.

Die Bodenrichtwerte in Moritzberg zeigen für beide Postleitzahlgebiete eine vollständige Preisstabilität mit null Prozent Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Während das PLZ-Gebiet 31139 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 146 €/m² aufweist, liegt das benachbarte Gebiet 31137 mit 176 €/m² um 30 €/m² höher, was einer Differenz von rund 21 Prozent entspricht.

Bemerkenswert ist die identische Spannweite der Bodenrichtwerte in beiden Gebieten, die sich von 30 €/m² bis 445 €/m² erstreckt und damit eine außergewöhnlich große Bandbreite von über 1.300 Prozent zwischen den günstigsten und teuersten Lagen aufzeigt. Diese extreme Spreizung deutet auf sehr unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb des Stadtteils hin, während die Preisstabilität auf einen ausgeglichenen lokalen Immobilienmarkt ohne größere Verwerfungen hinweist.

Die Grundstückspreise in Hildesheim-Moritzberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Moritzberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Moritzberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Moritzberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.