Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Neustadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Neustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Hildesheimer Neustadt liegt bei 230 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg von 2024 um 4,1 Prozent stagniert die Preisentwicklung im Jahr 2025 erneut.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Von 2013 bis 2021 verzeichnete der Stadtteil einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit besonders starken Zuwächsen zwischen 2016 und 2018. Der Höchststand wurde 2021 mit 245 €/m² erreicht. Bemerkenswert ist der anschließende Einbruch um 9,8 Prozent auf 221 €/m² im Jahr 2022 - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung in drei Phasen verlief: Nach dem anfänglichen Wachstum bis 2007 folgte eine krisenbedingte Korrektur, bevor ab 2010 eine neue Aufwärtsbewegung einsetzte. Auffällig ist der extreme Sprung von 25,0 Prozent im Jahr 2003, der den Grundstein für das höhere Preisniveau legte. Die jüngste Stagnation seit 2022 deutet auf eine Beruhigung des Marktes nach den turbulenten Vorjahren hin.

Die Bodenrichtwerte in der Hildesheimer Neustadt zeigen ein heterogenes Preisgefüge mit erheblichen Schwankungen zwischen den Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 31139 mit 30 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist, liegt der Spitzenwert in 31141 bei 316 €/m² - das entspricht einem Faktor von mehr als 10. Bemerkenswert sind auch die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Gebiete: In 31134 reicht die Spanne von 30 €/m² bis zu 1.130 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet.

Alle vier Postleitzahlgebiete verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr eine Stagnation der Bodenrichtwerte mit 0,0 % Veränderung. Diese einheitliche Entwicklung bei gleichzeitig stark divergierenden Preisniveaus deutet auf einen konsolidierten Markt hin. Auffällig ist, dass trotz der unterschiedlichen Durchschnittswerte alle Gebiete denselben Mindestwert von 30 €/m² aufweisen, während die Maximalwerte von 310 €/m² in 31139 bis zu 1.130 €/m² in 31134 reichen.

Die Grundstückspreise in Hildesheim-Neustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Neustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Neustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Neustadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.