Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Neustadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hildesheim-Neustadt liegt bei 415 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.130 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hildesheim-Neustadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,8%.
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Neustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 415 | 7.8 % | 32 | 1.130 |
| Gewerbe | 110 | 29.4 % | 110 | 110 |
| Landwirtschaft | 4,8 | 10.3 % | 1,5 | 8,1 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hildesheim-Neustadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hildesheim Neustadt liegt im Jahr 2026 bei 385 €/m² und zeigt damit eine Veränderung von plus 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Anstieg von 4,1 % entspricht. Nach der Stagnation und den leichten Rückgängen der Vorjahre markiert dies eine erneute Aufwärtsbewegung in der Preisentwicklung.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 39 €/m² auf 371 €/m² einbrach, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Nach diesem deutlichen Preisverfall stagnierte der Wert 2023 vollständig bei unverändertem Niveau und sank 2024 nochmals minimal um 0,3 %*, bevor die Erholung 2025 einsetzte. Diese Phase markiert die deutlichste Korrektur im gesamten Beobachtungszeitraum und beendete zunächst den langanhaltenden Aufwärtstrend der Vorjahre.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 146 €/m² auf 385 €/m², was einer Gesamtzunahme von 164 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase erstreckte sich von 2003 bis 2007 mit Zuwächsen von teilweise über 20 % jährlich, wobei allein 2003 ein Sprung um 23,9 % erfolgte. Zwischen 2016 und 2021 setzte sich eine weitere kräftige Aufwärtstendenz fort, mit kontinuierlichen Steigerungen und einem Höchststand von 410 €/m² im Jahr 2021, bevor die Korrekturphase ab 2022 einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 371 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 371 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 370 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 385 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 415 €/m² | 7.8 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 31134 | 480 | 7.9 % | 32 | 1.130 |
| 31141 | 330 | 10.0 % | 32 | 550 |
| 31135 | 260 | 4.0 % | 32 | 460 |
| 31139 | 186 | 9.4 % | 32 | 340 |
Die Bodenrichtwerte in der Hildesheimer Neustadt zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 4,0 % und 10,0 % im Vergleich zum Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 31141 verzeichnet mit 10,0 % die deutlichste Wertsteigerung von 300 €/m² auf 330 €/m², während das Gebiet 31135 mit 4,0 % die moderateste Entwicklung aufweist. Besonders bemerkenswert ist das Preisgefälle innerhalb des Stadtteils: Das Gebiet 31134 liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² deutlich über den anderen Postleitzahlbereichen und erreicht in der Spitze einen Maximalwert von 1.130 €/m².
Die niedrigsten durchschnittlichen Werte finden sich im Gebiet 31139 mit 186 €/m², was einem Unterschied von fast 300 €/m² zum Spitzenreiter 31134 entspricht. Auffällig ist zudem, dass alle vier Postleitzahlgebiete denselben Minimalwert von 32 €/m² aufweisen, was auf vergleichbare Grundstückslagen am unteren Ende des Preisspektrums hindeutet. Die Wertsteigerungen von 7,9 % bis 10,0 % in den Gebieten 31134, 31139 und 31141 liegen deutlich über der Entwicklung im Gebiet 31135.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hildesheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hildesheim.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oststadt | 420 | 8.2 % | 0.9 |
| Marienburger Höhe | 272 | 6.7 % | 1.2 |
| Stadtmitte | 500 | 1.0 % | 1.4 |
| Ochtersum | 280 | 9.8 % | 2.3 |
| Moritzberg | 330 | 8.2 % | 2.4 |
| Drispenstedt | 168 | 5.0 % | 3.4 |
| Achtum-Uppen | 104 | 9.5 % | 3.5 |
| Itzum-Marienburg | 225 | 6.1 % | 3.6 |
| Neuhof | 250 | 8.7 % | 3.6 |
| Nordstadt | 210 | 7.7 % | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Hildesheim-Neustadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hildesheim-Neustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Neustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Neustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Neustadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim-Neustadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim
Langelinienwall 26
31134 Hildesheim
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05121 164-332Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hildesheim Neustadt
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hildesheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hildesheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hildesheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hildesheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de