Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Marienburger Höhe 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hildesheim-Marienburger Höhe liegt bei 272 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hildesheim-Marienburger Höhe 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 272 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Marienburger Höhe wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 272 | 6.7 % | 32 | 550 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 50 | 110 |
| Landwirtschaft | 4,8 | 10.3 % | 1,5 | 8,1 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hildesheim-Marienburger Höhe (2001-2026)
In Hildesheim, Marienburger Höhe, liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 272 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 255 €/m² entspricht dies einem Anstieg um 17 €/m² beziehungsweise 6,7 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 97 €/m² damit auf das 2,8-Fache erhöht.
Die Entwicklung verlief über die Jahre überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei Rückgangsphasen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete 2003 mit 24,5 % (von 102 auf 127 €/m²). Zwischen 2008 und 2009 sank der Wert von 171 auf 155 €/m², anschließend stagnierte er bis 2012 auf einem Niveau zwischen 163 und 165 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,5 % und 8,1 % besonders ausgeprägt war und den Wert von 184 auf 241 €/m² führte.
In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 254 €/m² im Jahr 2020 auf 272 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums auf 246 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieb das Niveau nahezu unverändert (246 bzw. 245 €/m²), bevor 2025 mit 255 €/m² und 2026 mit 272 €/m² wieder Zuwächse zu verzeichnen waren. Damit erreicht der Bodenrichtwert 2026 exakt den bisherigen Höchstwert aus dem Jahr 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 246 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 246 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 245 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 255 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 272 €/m² | 6.7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 31141 | 285 | 5.6 % | 32 | 550 |
| 31135 | 200 | 9.9 % | 32 | 300 |
In der Marienburger Höhe zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 31141 weist mit durchschnittlich 285 €/m² das höhere Niveau auf, nach 270 €/m² im Vorjahr entspricht das einem Anstieg von 5,6 %. Im Gebiet 31135 liegt der Durchschnitt bei 200 €/m² und damit rund 30 % unter dem Wert des Nachbargebiets.
Prozentual verzeichnete jedoch 31135 die deutlich stärkere Dynamik: Der Bodenrichtwert stieg von 182 €/m² auf 200 €/m², was einer Zunahme von 9,9 % entspricht. Der Abstand zwischen beiden Gebieten verringerte sich dadurch leicht. Die Spannweite innerhalb der Gebiete ist erheblich: In beiden beginnt sie bei 32 €/m², reicht in 31141 jedoch bis 550 €/m² und in 31135 bis 300 €/m². Der Höchstwert in 31141 liegt damit mehr als siebzehnmal so hoch wie der niedrigste Wert.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hildesheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hildesheim.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neustadt | 415 | 7.8 % | 1.2 |
| Oststadt | 449 | 7.7 % | 1.7 |
| Stadtmitte | 500 | 1.0 % | 2.3 |
| Achtum-Uppen | 104 | 9.5 % | 2.5 |
| Itzum-Marienburg | 225 | 6.1 % | 2.5 |
| Ochtersum | 280 | 9.8 % | 2.5 |
| Moritzberg | 330 | 8.2 % | 3.6 |
| Einum | 91 | 16.7 % | 3.7 |
| Drispenstedt | 168 | 5.0 % | 3.9 |
| Bavenstedt | 86 | 7.5 % | 4.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hildesheim-Marienburger Höhe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hildesheim-Marienburger Höhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Marienburger Höhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Marienburger Höhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Marienburger Höhe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim-Marienburger Höhe
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim
Langelinienwall 26
31134 Hildesheim
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05121 164-332Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hildesheim Marienburger Höhe
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hildesheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hildesheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hildesheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hildesheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de