Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Marienburger Höhe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 99 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Marienburger Höhe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Marienburger Höhe liegt bei 99 €/m² und zeigt sich damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem moderaten Anstieg um 4,2 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig war der deutliche Rückgang um 9,5 Prozent im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 105 €/m² auf 95 €/m² fiel. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 zu einer kontinuierlichen Wertsteigerung geführt hatte. In diesem Zeitraum verdoppelte sich der Bodenrichtwert nahezu von 77 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 105 €/m².

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine positive Gesamtentwicklung seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 37 €/m² lag. Über den Gesamtzeitraum von 25 Jahren hat sich der Wert damit um etwa 167 Prozent erhöht. Zwischenzeitliche Schwächephasen gab es bereits in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise, als die Werte um insgesamt 8,1 Prozent zurückgingen. Die stärkste Einzeljahressteigerung wurde 2003 mit einem Sprung um 25,6 Prozent verzeichnet.

Die Bodenrichtwerte in Marienburger Höhe zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 31141 weist mit 128 €/m² einen mehr als dreimal so hohen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf wie das Gebiet 31135 mit 39 €/m². Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb des Gebiets 31141, wo die Werte zwischen 30 €/m² und 495 €/m² schwanken - eine Differenz von über 1.500 Prozent.

Beide Postleitzahlgebiete verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Der Mindestpreis von 30 €/m² ist in beiden Gebieten identisch, während sich die Höchstwerte deutlich unterscheiden: 275 €/m² in 31135 gegenüber 495 €/m² in 31141. Diese stabile Preisentwicklung bei gleichzeitig stark variierenden Werten innerhalb der Gebiete deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten hin.

Die Grundstückspreise in Hildesheim-Marienburger Höhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Marienburger Höhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Marienburger Höhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Marienburger Höhe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.