Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Oststadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hildesheim-Oststadt liegt bei 420 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.130 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hildesheim-Oststadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 388 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,2%.
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Oststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 420 | 8.2 % | 32 | 1.130 |
| Landwirtschaft | 4,8 | 10.3 % | 1,5 | 8,1 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hildesheim-Oststadt (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in der Oststadt von Hildesheim liegt im Jahr 2026 bei 388 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 32 €/m² oder 8,2 %. Diese Entwicklung markiert eine deutliche Erholung nach der Phase der Stagnation und des Rückgangs in den Jahren 2022 bis 2024.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Anstieg von 147 €/m² auf 388 €/m², was einer Wertsteigerung von 164,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 280 €/m² auf 414 €/m² kletterten. Der stärkste absolute Zuwachs erfolgte im Jahr 2017 mit 36 €/m² oder 11,8 %, während der höchste prozentuale Sprung bereits 2003 mit 24,4 % zu verzeichnen war.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 40 €/m² oder 9,7 % auf 374 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach zwei Jahren der Stagnation beziehungsweise leichten Korrektur hat sich der Markt ab 2025 wieder stabilisiert und zeigt mit dem aktuellen Wert von 388 €/m² eine klare Aufwärtstendenz, liegt jedoch noch unter dem bisherigen Höchststand von 414 €/m² aus dem Jahr 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 374 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 374 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 373 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 388 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 420 €/m² | 8.2 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 31134 | 470 | 8.0 % | 32 | 1.130 |
| 31141 | 395 | 9.1 % | 32 | 660 |
| 31135 | 350 | 0.0 % | 32 | 660 |
Die Bodenrichtwerte in der Hildesheimer Oststadt zeigen im Berichtsjahr überwiegend deutliche Preissteigerungen. Besonders markant entwickelte sich das Gebiet 31141 mit einem Anstieg von 9,1 % auf durchschnittlich 395 €/m², während das Postleitzahlgebiet 31135 mit 350 €/m² unverändert blieb und damit das einzige Gebiet ohne Wertzuwachs darstellt.
Das höchste durchschnittliche Preisniveau weist das Gebiet 31134 mit 470 €/m² auf, das gegenüber dem Vorjahr um 8,0 % zulegte. Auffällig ist in diesem Postleitzahlbereich zudem der Spitzenwert von 1.130 €/m², der deutlich über den Maximalwerten der anderen Gebiete liegt und die erhebliche Preisspanne innerhalb des Stadtteils verdeutlicht. Die Mindestrichtwerte liegen in allen drei Gebieten einheitlich bei 32 €/m², während die Maximalwerte zwischen 660 €/m² und 1.130 €/m² variieren.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hildesheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hildesheim.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 500 | 1.0 % | 0.6 |
| Neustadt | 415 | 7.8 % | 0.9 |
| Marienburger Höhe | 272 | 6.7 % | 1.7 |
| Drispenstedt | 168 | 5.0 % | 2.5 |
| Moritzberg | 330 | 8.2 % | 2.7 |
| Nordstadt | 210 | 7.7 % | 2.9 |
| Ochtersum | 280 | 9.8 % | 3.2 |
| Bavenstedt | 86 | 7.5 % | 3.3 |
| Achtum-Uppen | 104 | 9.5 % | 3.6 |
| Einum | 91 | 16.7 % | 3.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hildesheim-Oststadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hildesheim-Oststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Oststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Oststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Oststadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim-Oststadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim
Langelinienwall 26
31134 Hildesheim
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05121 164-332Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hildesheim Oststadt
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hildesheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hildesheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hildesheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hildesheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de