Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Oststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 417 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 417 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Oststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für die Oststadt Hildesheim liegt bei 417 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf ein Jahr mit moderatem Wachstum von 4,0 % in 2024, nachdem der Bodenrichtwert von 401 €/m² auf 417 €/m² gestiegen war.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der den Bodenrichtwert von 327 €/m² im Jahr 2016 auf den Höchststand von 445 €/m² im Jahr 2021 führte, erlebte die Oststadt 2022 einen deutlichen Einbruch um 9,7 % auf 402 €/m². Diese Korrektur von 43 €/m² stellte den stärksten absoluten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 dar. Der Tiefpunkt wurde 2023 mit 401 €/m² erreicht, bevor sich der Markt wieder stabilisierte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine positive Entwicklung. Besonders auffällig waren die Wachstumsjahre 2003 mit 23,8 % und der Boom zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert um insgesamt 36,1 % zulegte. Die Jahre 2017 und 2018 stachen mit Zuwächsen von 11,6 % und 8,2 % hervor. Nach der jüngsten Korrekturphase scheint sich der Markt bei einem Niveau um 417 €/m² zu konsolidieren, was einer Verdoppelung gegenüber dem Ausgangswert von 158 €/m² im Jahr 2000 entspricht.

Die Bodenrichtwerte in der Hildesheimer Oststadt zeigen sich im Jahresvergleich als bemerkenswert stabil, mit durchweg unveränderten Durchschnittswerten zwischen 410 und 432 €/m². Während die PLZ-Gebiete 31141 und 31135 mit 422 bzw. 410 €/m² nahezu identische Niveaus aufweisen, hebt sich das Gebiet 31134 mit 432 €/m² als teuerstes Pflaster ab – allerdings nur geringfügig über dem Stadtteilschnitt.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche: Während alle Gebiete das gleiche Minimum von 30 €/m² aufweisen, variieren die Höchstwerte deutlich. Das PLZ-Gebiet 31134 erreicht mit 1.130 €/m² den Spitzenwert und damit eine Preisspanne von über 3.600 Prozent, während die Gebiete 31141 und 31135 mit maximal 660 €/m² eine weniger extreme, aber dennoch beträchtliche Bandbreite zeigen.

Die Grundstückspreise in Hildesheim-Oststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Oststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Oststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Oststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.