Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Achtum-Uppen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hildesheim-Achtum-Uppen liegt bei 104 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hildesheim-Achtum-Uppen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 104 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 95 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,5%.
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Achtum-Uppen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 104 | 9.5 % | 21 | 250 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 3,6 | 4.3 % | 1,5 | 8,1 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hildesheim-Achtum-Uppen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Hildesheim-Achtum-Uppen liegt im Jahr 2026 bei 104 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 9 €/m² oder 9,5 %. Diese Entwicklung setzt die positive Tendenz der jüngsten Zeit fort und führt den Wert auf ein neues Höchstniveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 36 €/m² auf 104 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 188,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, wo der Wert von 68 €/m² auf 101 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Zunahme um 23,7 %, während die Jahre 2011 und 2012 eine Phase der Stagnation markierten.
Auffällig in den letzten fünf Jahren ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10 €/m² oder 9,9 % auf 91 €/m² zurückging. Nach zwei Jahren der Seitwärtsbewegung 2023 und 2024 auf diesem Niveau setzt seit 2025 wieder eine Erholungsphase ein. Die aktuelle Entwicklung zeigt mit dem Anstieg auf 104 €/m² im Jahr 2026, dass der Wert erstmals über das vorherige Maximum von 101 €/m² aus dem Jahr 2021 hinausgeht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 91 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 95 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 104 €/m² | 9.5 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 31135 | 120 | 9.1 % | 21 | 250 |
| 31141 | 23 | 0.0 % | 21 | 32 |
Im Stadtteil Achtum-Uppen zeigt sich eine deutlich zweigeteilte Preisentwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während der Bodenrichtwert in der PLZ 31141 mit durchschnittlich 23 €/m² unverändert zum Vorjahr blieb, verzeichnete die PLZ 31135 einen merklichen Anstieg um 9,1 % von 110 €/m² auf aktuell 120 €/m². Besonders auffällig ist dabei die enorme Preisspanne innerhalb der PLZ 31135, die von 21 €/m² bis zu einem Maximalwert von 250 €/m² reicht und damit eine sehr heterogene Bewertungsstruktur aufweist.
Der Preisunterschied zwischen den beiden Postleitzahlgebieten ist erheblich: Die PLZ 31135 liegt im Durchschnitt mehr als fünfmal so hoch wie die PLZ 31141. Während das Preisniveau in der PLZ 31141 mit Werten zwischen 21 €/m² und 32 €/m² vergleichsweise homogen und stabil erscheint, deutet die Bandbreite in der PLZ 31135 auf stark unterschiedliche Lagen oder Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hin.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hildesheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hildesheim.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Einum | 91 | 16.7 % | 2.1 |
| Marienburger Höhe | 272 | 6.7 % | 2.5 |
| Itzum-Marienburg | 225 | 6.1 % | 3.1 |
| Neustadt | 415 | 7.8 % | 3.5 |
| Oststadt | 420 | 8.2 % | 3.6 |
| Bavenstedt | 86 | 7.5 % | 3.9 |
| Stadtmitte | 500 | 1.0 % | 4.0 |
| Drispenstedt | 168 | 5.0 % | 4.6 |
| Ochtersum | 280 | 9.8 % | 4.8 |
| Moritzberg | 330 | 8.2 % | 6.0 |
Sind die Grundstückspreise in Hildesheim-Achtum-Uppen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hildesheim-Achtum-Uppen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Achtum-Uppen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Achtum-Uppen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Achtum-Uppen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim-Achtum-Uppen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim
Langelinienwall 26
31134 Hildesheim
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05121 164-332Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hildesheim Achtum-Uppen
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hildesheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hildesheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildesheim hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hildesheim werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hildesheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hildesheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hildesheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de