Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Achtum-Uppen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 37 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 37 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hildesheim-Achtum-Uppen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hildesheim-Achtum-Uppen beträgt 37 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 5,7 % im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung nun stabil auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 26 €/m² auf 39 €/m² steigerte. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2016 mit einem Anstieg um 11,5 %, gefolgt von 2017 mit 10,3 %. Diese Phase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 10,3 % auf 35 €/m², dem stärksten Wertverlust seit Beginn der Datenerfassung.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine Wertsteigerung von 164 % seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 14 €/m² lag. Während die frühen 2000er Jahre noch von Schwankungen geprägt waren - mit einem bemerkenswerten Sprung um 28,6 % im Jahr 2003 - etablierte sich ab 2013 ein stabilerer Wachstumstrend, der erst durch den Einbruch 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in Achtum-Uppen zeigen ein stabiles Preisniveau mit deutlichen Unterschieden zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während beide Bereiche keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr verzeichnen, liegt das PLZ-Gebiet 31135 mit 39 €/m² um 30% über dem Niveau von 31141 mit 30 €/m².

Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne im Bereich 31135, wo die Bodenrichtwerte zwischen 20 €/m² und 230 €/m² variieren. Diese Bandbreite von 210 €/m² deutet auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hin, während der Bereich 31141 mit einer Spanne von 20 bis 30 €/m² deutlich homogener strukturiert ist.

Die Grundstückspreise in Hildesheim-Achtum-Uppen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Achtum-Uppen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Achtum-Uppen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Achtum-Uppen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.