Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Pye 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück-Pye liegt bei 90 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 245 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück-Pye 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Pye wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 90 | 0.0 % | 50 | 245 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 70 | 70 |
| Landwirtschaft | 7 | 7.7 % | 3 | 12 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Pye (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Osnabrück-Pye liegt bei 90 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Damit setzt sich die Stabilisierung der Bodenpreise nach den volatilen Jahren zuvor fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 34 €/m² auf 90 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164,7 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von 2002 bis 2007, in der sich die Werte kontinuierlich von 36 €/m² auf 60 €/m² entwickelten, mit einem Höhepunkt der jährlichen Steigerung von 25,0 % im Jahr 2003. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008/2009 auf 54 €/m² folgte eine Phase moderaten Wachstums bis 2015.
Die jüngste Entwicklung seit 2016 war geprägt von einer beschleunigten Preissteigerung, die 2021 mit 96 €/m² ihren bisherigen Höchststand erreichte. Dieser Anstieg von 65 €/m² in 2015 auf den Spitzenwert bedeutete eine Zunahme von 47,7 % binnen sechs Jahren. Bemerkenswert ist der deutliche Einbruch 2022 um 10,4 % auf 86 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023 und einer moderaten Erholung um 4,7 % auf das aktuelle Niveau von 90 €/m² in 2024, das 2025 konstant blieb.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 96 €/m² | 7.9 % |
| 2022 | 86 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 86 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 90 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 90 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Osnabrück
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Osnabrück.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eversburg | 214 | 0.5 % | 2.7 |
| Hafen | 278 | 0.0 % | 3.1 |
| Haste | 115 | 0.0 % | 4.0 |
| Atter | 97 | 0.0 % | 4.2 |
| Westerberg | 348 | 0.0 % | 4.5 |
| Sonnenhügel | 272 | 0.4 % | 4.9 |
| Weststadt | 361 | 0.0 % | 5.8 |
| Dodesheide | 159 | 0.0 % | 6.0 |
| Katharinenviertel | 545 | 0.0 % | 6.0 |
| Gartlage | 215 | 0.0 % | 6.3 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück-Pye mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück-Pye sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Pye gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Pye kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Pye gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück-Pye
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.